В мае ближнее Подмосковье оказалось самым устойчивым среди всех локаций с точки зрения спроса – когда в Москве и Новой Москве количество зарегистрированных ДДУ сократилось на 13,5% и 17,8%, в городах-спутниках спрос снизился на 2,0%. В результате в мае было продано 1,52 тыс. квартир и апартаментов, по сравнению с продажами мая прошлого года текущие показатели ниже на 13,8%.
В мае падение спроса отмечалось в семи локациях, наиболее существенное снижение наблюдалось в Долгопрудном (-75,0%), Химках (-19,7%), Видном (-4,9%), наиболее существенно спрос вырос в Балашихе (+65,4%), Люберцах (+13,2%) и Мытищах (+8,0%).
Сейчас 19,2% всех продаж ближнего Подмосковья сконцентрировано в Видном, на вторе место сместив Химки поднялся город Красногорск, его доля за месяц поднялась до 17,2%, на третьем месте Химки, которые серьезно сократили свою долю, здесь было продано 16,1% квартир ближнего Подмосковья.
В мае структура спроса в разрезе классов жилья продолжила смещение в сторону доступных проектов, в абсолютных величинах снижение количества сделок концентрировалось в сегментах бизнес и стандарт класса, а в проектах комфорт-класса наоборот был отмечен прирост. Доля бизнес-класса в мае снизилась на 1,3 п/п и составила 5,5%, доля комфорт-класса прибавила 7,3 п/п и поднялась до 58,3%, доля стандарт-класса при этом сократилась на 6,0 п/п и составила 36,3%.
В мае сокращение спроса наблюдалось в сегменте двух и четырехкомнатных квартир, за месяц интерес к ним снизился на 6,5% и 35,3%%, остальные типологии показали небольшой прирост. Доля однокомнатных квартир и студий выросла на 1,5 п/п и составила 62,1%, доля 2-комн. лотов снизилась на 1,4 п/п и составила 28,2%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре спроса прибавила 0,2 п/п и составила 8,9%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц потеряла 0,4 п/п и составила 0,7%.
Из-за произошедших изменений в структуре спроса средняя площадь проданной квартиры в мае сократилась до 42,2 кв. м (-0,6%).
Доля ипотечных сделок в ближнем Подмосковье тоже сократилась, так по итогам мая с привлечением ипотеки было куплено 71,2% лотов, что на 2,7 п/п меньше, чем в апреле.
Средняя цена кв. м проданной квартиры в мае выросла на 0,7% и составила 287,1 тыс. руб. за кв. м. В сегменте стандартного жилья цена за месяц потеряла 1,7% и составила 268,6 тыс. руб., в комфорт-классе цена показала рост до 296,3 тыс. руб. (+1,6%), в бизнес-сегменте отмечен рост на 0,4% до уровня 317,9 тыс. руб.
В мае бюджет покупки практически не изменился, средняя стоимость проданного лота составила 12,02 млн. руб. (+0,1%). Бюджет покупки в новостройках стандарт класса сократился до 11,20 млн. руб. (-3,8%), в проектах комфорт-класса средняя цена выросла до 12,09 млн. руб. (+3,4%), а в новостройках дорогого сегмента бюджет скорректировался до 16,84 млн. руб. (+3,3%).
Если рассматривать каждый город отдельно, то в семи локациях ближнего Подмосковье в мае был отмечен рост средних показателей цен, наиболее существенно цены выросли – в Долгопрудном (+10,4%), Балашихе (+4,6%) и в Одинцово (+3,8%), основное снижение цен произошло в Люберцах (-8,1%), Королеве (-1,5%) и в Химках (-1,2%).