Многие владельцы недвижимости в Турции слышали фразу: «Перед продажей нужно поднять кадастровую стоимость».
Чаще всего это вызывает вопрос: зачем это делать и сколько придется заплатить?
На самом деле для продавца главный вопрос не в расходах на оформление ТАПУ, а в возможном налоге на полученную прибыль.
Что такое кадастровая стоимость?
Это стоимость объекта, зарегистрированная в кадастре и указанная в ТАПУ.
Несколько лет назад многие квартиры оформлялись по значительно более низкой стоимости, чем их реальная рыночная цена.
Например, в ТАПУ квартиры может быть указано:
600 000 TL
Но фактически сегодня она продается за:
3 000 000 TL
Когда объект продается по более высокой цене, государство видит разницу между стоимостью покупки и стоимостью продажи. Именно здесь возникает вопрос налога на доход продавца.
Пример реального расчета
Предположим, квартира была куплена в 2023 году за:
600 000 TL (Это та сумма, которая указана у многих собственников в Турции, кто покупал 3-4 года назад)
В 2026 году собственник продает ее за:
3 000 000 TL (Это та сумма, которую будут показывать стороны сделки в Тапу при новой продаже)
На первый взгляд прибыль составляет:
2 400 000 TL
Однако налоговая учитывает инфляцию и индексирует стоимость покупки.
Допустим, после инфляционной корректировки первоначальные 600 000 TL превращаются в:
1 500 000 TL
Тогда расчет выглядит так:
Цена продажи: 3 000 000 TL
Минус индексированная стоимость покупки: 1 500 000 TL
Налогооблагаемая прибыль: 1 500 000 TL
После применения предусмотренной законом льготы остается сумма, с которой рассчитывается подоходный налог.
Поскольку в Турции действует прогрессивная шкала налогообложения, итоговый налог в подобной ситуации может составить примерно:
350 000–450 000 TL
Именно поэтому многие собственники начинают интересоваться кадастровой стоимостью только тогда, когда собираются продавать недвижимость.
Когда налога может не быть?
Для частных лиц действует важное правило.
Если недвижимость находится в собственности более 5 лет, налог на прирост стоимости недвижимости, как правило, не возникает.
Поэтому иногда разница всего в несколько месяцев ожидания позволяет сохранить сотни тысяч лир.
Что важно помнить
Повышение кадастровой стоимости само по себе не является налогом.
Но оно часто заставляет собственника задуматься о другом вопросе:
сколько денег останется после продажи на руках, если государство посчитает полученную прибыль налогооблагаемым доходом?
Поэтому перед продажей недвижимости, которая была куплена менее 5 лет назад, всегда стоит заранее сделать расчет у бухгалтера. Иногда сумма налога оказывается значительно меньше ожидаемой благодаря инфляционной корректировке, а иногда — становится неприятным сюрпризом для продавца.