Ошибка 2 из 100. Не учитывать мнение детей.
Представьте ситуацию.
У вас трое детей: 5, 10 и 14 лет.
Как думаете, с точки зрения закона и органов опеки это просто трое несовершеннолетних детей?
Нет.
Для органов опеки это три совершенно разных участника сделки.
Если ребенку 5 лет, решения за него принимают родители.
Если ребенку 10 лет, родители по-прежнему принимают решения, но мнение ребенка уже должно учитываться.
Если ребенку 14 лет, ситуация меняется кардинально.
Ребенок становится самостоятельным участником сделки.
Да, согласие родителей по-прежнему требуется. Причем обычно обоих родителей.
Но и сам ребенок уже принимает решение и подписывает документы.
Многие собственники узнают об этом слишком поздно.
Подготавливают пакет документов по привычному сценарию, а затем сталкиваются с дополнительными требованиями.
Например, в Москве ребенка старше 10 лет могут попросить письменно выразить свое мнение о продаже квартиры и поставить подпись в соответствующих документах.
Возраст ребенка влияет практически на все:
• форму обращения в органы опеки;
• перечень документов;
• порядок получения согласия;
• содержание заявления;
• состав участников сделки;
• набор подписей в документах.
Поэтому вопрос «Сколько лет ребенку?» для таких сделок является одним из первых, который нужно задавать.
И очень часто именно возраст определяет, по какому сценарию будет проходить вся сделка.
https://dzen.ru/id/595f7c917ddde8bab186802e
➡️ Если вам или вашим близким нужна помощь юриста - напишите мне в лс https://t.me/konstantinow_vladimir
