Ипотека в Ростове: платежи снизились, но жильё всё ещё дорогое

«Купить квартиру в ипотеку стало чуть проще: необходимый доход для одобрения кредита снизился на 22 %, но ежемесячный платёж по‑прежнему в разы превышает стоимость аренды», — отмечает Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи».

Что изменилось в 2026 году

В этом году житель Ростова‑на‑Дону может претендовать на ипотеку для покупки однокомнатной квартиры, если его доход составляет не менее 93 тысяч рублей в месяц. Годом ранее планка была заметно выше — 120 тысяч рублей. Снижение требований связано с корректировкой условий кредитования и небольшой динамикой цен на жильё.

Расчёт на практике

Типичная однокомнатная квартира в Ростове (35 кв. м) оценивается примерно в 5 миллионов рублей при стоимости квадратного метра 134,5 тысячи рублей на вторичном рынке. При стандартных условиях — первоначальный взнос 20 %, срок кредита 20 лет и ставка 18,8 % годовых — ежемесячный платёж составит 64,9 тысячи рублей.

Для сравнения: снять аналогичную квартиру можно за 28 тысяч рублей — то есть аренда обходится почти в 2,3 раза дешевле, чем выплаты по ипотеке.

Динамика и сравнение с прошлым годом

Год назад ситуация выглядела ещё менее выгодной для заёмщиков. При чуть более низкой цене квадратного метра (133,1 тысячи рублей) и куда более высокой ставке (26,7 %) ежемесячный платёж достигал 83,3 тысячи рублей — почти в 2,8 раза дороже аренды (30,3 тысячи рублей).

Снижение ставок и корректировка условий кредитования сделали ипотеку доступнее, но разрыв между стоимостью аренды и ипотечными выплатами остаётся существенным. Это заставляет многих ростовчан выбирать съёмное жильё вместо покупки в кредит.

Что это значит для горожан

Несмотря на позитивные сдвиги, покупка квартиры в ипотеку по‑прежнему требует серьёзного финансового планирования. Семьи с ограниченным бюджетом чаще отдают предпочтение аренде, откладывая решение о приобретении собственного жилья до улучшения условий кредитования или роста доходов. Тем не менее снижение необходимого уровня дохода — хороший знак: он показывает, что рынок адаптируется, и ипотека постепенно становится доступнее для более широкого круга жителей Ростова‑на‑Дону.