За последние несколько лет рынок недвижимости Тбилиси пережил настоящий бум. После резкого роста цен в 2022–2024 годах многие ожидали, что рынок начнёт остывать, однако статистика показывает обратное: спрос на квартиры в грузинской столице остаётся высоким, а количество сделок продолжает расти.
Если посмотреть на средние цены по городу, становится понятно, что дешёвым жильё в Тбилиси уже давно не назовёшь. На первичном рынке средняя стоимость квадратного метра в апреле достигла примерно 1400 долларов. При этом аналитики отмечают, что темпы роста цен несколько замедлились. Если раньше стоимость квартир могла увеличиваться скачкообразно, то сейчас рынок выглядит более стабильным.
На вторичном рынке в относительно новых домах цены также продолжают расти. Речь идёт о жилых комплексах, построенных после 2013 года. Средняя стоимость квадратного метра в таких объектах уже превысила 1370 долларов.
Конечно, это усреднённые показатели. На практике разница между районами остаётся очень существенной.
Где самые дорогие и самые дешевые квартиры
Традиционно самым дорогим районом города остаётся Ваке. Средняя стоимость квадратного метра здесь приближается к 3000 долларам. Причин несколько: престижное расположение, развитая инфраструктура, близость к парку Ваке, хорошим школам и университетам, а также большое количество современных жилых комплексов. Если говорить о покупке квартиры площадью 60 квадратных метров, то её стоимость в этом районе может легко превысить 170–180 тысяч долларов.
Самые низкие цены аналитики зафиксировали в Вашлиджвари. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет чуть больше тысячи долларов. Несмотря на это, район постепенно развивается, появляются новые жилые комплексы и улучшается инфраструктура.
Также сравнительно доступные варианты можно найти в Самгори, Глдани и отдельных частях Диди Дигоми. Именно такие районы чаще всего рассматривают люди, которые покупают жильё для собственного проживания, а не для инвестиций.
Подписывайтесь на мой телеграм-канал, если вам близка грузинская культура, вы планируете поездку или просто хотите лучше понять дух этой удивительно страны! Там вы найдете бесплатный гайд “Грузинская кухня: больше чем еда” — о традициях, смыслах и вкусах, которые расскажут о Грузии больше, чем путеводители.