Загородная недвижимость в Подмосковье нередко переходит к другим владельцам по дарственной. Чтобы сделка прошла без юридических рисков и претензий от налоговой службы, важно знать актуальные правила дарения, пишет «Информер».
Кому не нужно платить НДФЛ
Закон четко определяет круг близких родственников, при дарении которым платить налог не требуется. Вы освобождены от уплаты 13–15% от стоимости недвижимости, если передаете ее:
- супругу или супруге;
- родителям, детям, бабушкам, дедушкам, внукам;
- родным братьям и сестрам.
Если же одаряемый не входит в этот список (например, племянник, друг или сосед), он обязан задекларировать доход в натуральной форме и уплатить налог. Для налоговых резидентов РФ ставка составляет 13% при сумме дохода до ₽5 млн и 15% с суммы превышения. Нерезидентам придется выплатить 30% от всей суммы сделки.
Подготовка документов и согласие супруга
Одной устной договоренности недостаточно — процесс требует серьезной бумажной работы. Вам понадобятся правоустанавливающие документы на дом и участок (выписки из ЕГРН или договоры-основания).
Важный нюанс: если недвижимость приобретена в браке, она является совместной собственностью. В этом случае для дарения обязательно требуется письменное согласие второго супруга. Отсутствие этого документа — прямой путь к оспариванию сделки в суде.
Участие нотариуса и регистрация в Росреестре
Сегодня большинство собственников предпочитают удостоверять договор дарения у нотариуса. Это минимизирует вероятность споров, так как специалист проверяет дееспособность сторон и чистоту документов.
После заверения договора пакет бумаг направляется в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Процедура сопровождается уплатой госпошлины — в общей сложности за дом и земельный участок она составит в среднем около ₽4,7 тыс. Заявление можно подать через МФЦ или онлайн.
Что важно знать о сроках и ЕГРН
Срок регистрации прав собственности обычно составляет от 7 до 14 дней. По итогам процедуры новый собственник получает актуальную выписку из ЕГРН. Помните, что бумажные свидетельства «старого образца» больше не выдаются и не являются подтверждением актуального права собственности.
При планировании передачи имущества не пытайтесь занижать кадастровую стоимость в документах ради экономии на налогах. Налоговые органы внимательно отслеживают подобные «серые» схемы, что может привести к штрафам и принудительному перерасчету платежей.
Читайте также:
Бесплатный пакет, случайно разбитый товар и мелкое хищение: что грозит покупателям в 2026 году
Сколько стоит друг: честный разбор цен на щенков популярных пород в Подмосковье
Автор: Людмила Матвиенко