Дефицит офисов в Москве: факт или временное явление?
Сегодня большинство девелоперов и консультантов сходятся во мнении: качественных офисов в Москве не хватает. Именно этим объясняют низкую вакантность и рост арендных ставок в ключевых деловых районах города.
Что говорят цифры?
1️⃣В 2025 году в Москве введено 726 тыс. кв. м офисной недвижимости — рекордный показатель за последние 10 лет.
2️⃣Несмотря на это, вакантность продолжает оставаться на низком уровне — около 6–7% против 12,4% в 2016 году.
3️⃣Средняя ставка аренды в бизнес-центрах класса А внутри МКАД достигла 41,6 тыс. руб./кв. м в год.
4️⃣За последние пять лет стоимость офисов практически удвоилась.
5️⃣ “Несмотря на общее снижение, в сегменте класса А внутри МКАД в 2025 г. было реализовано около 250 000 кв. м (блоки и этажи), что выше показателя 2024 г. почти на 30%” — Stone.
На первый взгляд всё выглядит как подтверждение устойчивого дефицита предложения.
Но при оценке перспектив рынка важно учитывать и другую сторону медали. До 2032 года в Москве планируется ввод около 8 млн кв. м новых офисных площадей. И здесь возникает главный вопрос: сможет ли рынок поглотить такой объем?
💡В текущей экономической ситуации строить прогнозы на 5–7 лет вперед достаточно сложно. Бизнес продолжает адаптироваться к новым условиям, многие компании пересматривают стратегии развития, форматы работы и требования к офисам. Поэтому конкуренция между объектами неизбежно будет расти.
Если сегодня арендаторы зачастую выбирают из ограниченного предложения, то завтра им придется сравнивать десятки проектов. И тогда решающими факторами станут уже не квадратные метры, а качество продукта: архитектура, расположение, инженерия, отделка, сервисы и управление.
Поэтому при выборе объекта для инвестиций важно смотреть не только на текущий дефицит, но и на то, насколько проект будет конкурентоспособен через несколько лет. Именно уникальный и качественный продукт имеет наибольшие шансы сохранить спрос в условиях растущего предложения.
