В Письме Минстроя России от 12.05.2026 № 28270‑ДН/04 «О выборе лицом, управляющим многоквартирнымдомом, способов оказания услуг и выполнения работ» разъяснён порядок привлечения подрядчиков дляобслуживания и ремонта многоквартирного дома.
Согласно позиции ведомства, управляющая компания (УК) самостоятельно решает, выполнять ли работысобственными силами либо привлекать сторонних исполнителей. При этом законодательство не устанавливаетобязанность проводить конкурсный отбор подрядчиков — УК вправе определять необходимость такой процедурысамостоятельно.
При выборе подрядчика управляющей организации следует учитывать ряд ключевых критериев:
- соотношение стоимости и качества работ — важно найти баланс, позволяющий обеспечить надлежащийрезультат без необоснованного завышения цены;
- прозрачность формирования цены — расчёт стоимости должен опираться на утверждённые сметныенормативы, чтобы исключить скрытые наценки;
- потенциал получения дополнительных доходов для дома — например, за счёт размещения рекламы или иногоиспользования общего имущества, при условии направления вырученных средств на нужды МКД;
- квалификация подрядчика — наличие у исполнителя необходимых лицензий, допусков и подтверждённогоопыта выполнения аналогичных работ;
- репутация компании — следует учитывать отсутствие претензий со стороны надзорных органов инегативные отзывы, свидетельствующие о недобросовестности подрядчика;
- гарантийные обязательства — важно, чтобы подрядчик предоставлял гарантию на выполненные работы ибыл готов устранять выявленные недостатки в гарантийный период;
- учёт интересов собственников — при формировании перечня и графика работ УК должна принимать вовнимание мнение владельцев помещений в доме;
- вовлечение совета МКД — целесообразно привлекать членов совета многоквартирного дома к оценкепредложений подрядчиков, чтобы повысить прозрачность выбора;
- иные преимущества — например, использование современных технологий, сжатые сроки исполнения илиналичие собственной материально‑технической базы.
✅ Канал ВКонтакте: полезные статьи о ЖКХ, бесплатные памятки и актуальные новости
✔️ Хранилище документов для деятельности ТСЖ и УК: более 300 памяток, образцов и инструкций