С наступлением осени начнут действовать новые положения Жилищного кодекса РФ, затрагивающие ключевые аспекты жизни в многоквартирных домах.
Основные нововведения касаются порядка использования общедомового имущества, организации собраний собственников и правил расторжения договора с управляющей компанией.
🔸 Использование общедомового имущества: новые правила голосования и ответственности
Изменён механизм принятия решений по использованию общего имущества. Теперь для большинства вопросов достаточно простого большинства голосов собственников — при условии, что законом для конкретной ситуации не установлен иной порядок.
К примеру, установка кондиционера или антенны на фасаде дома теперь потребует лишь одобрения большинства участников общего собрания. Ранее подобные вопросы нередко становились причиной конфликтов и судебных споров из‑за неоднозначной трактовки норм закона.
В то же время, если речь идёт о предоставлении общедомового имущества во временное пользование третьим лицам (не являющимся собственниками помещений в доме), необходимо собрать не менее 2/3 голосов от общего числа собственников.
Ещё одно значимое нововведение — введение персональной финансовой ответственности за дополнительные расходы, возникшие по вине конкретного жильца. Если будет установлено, что сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов на общедомовые нужды вызвано действиями отдельного собственника (например, из‑за непредоставления показаний счётчиков либо незаконного подключения к инженерным сетям), затраты будут взысканы непосредственно с него.
🔸 Новый порядок проведения общих собраний: роль администратора
Процедура проведения собраний собственников претерпела изменения: теперь обязательным условием становится назначение администратора собрания. В его задачи будет входить работа с ГИС ЖКХ и электронными платформами для организации заочного голосования.
Право выступить в роли администратора предоставляется исключительно инициатору собрания — это может быть один из собственников помещений либо сама управляющая компания.
🔸Ограничения на смену управляющей компании
Одно из наиболее существенных изменений касается порядка расторжения договора с действующей управляющей компанией. Согласно новым нормам, жильцы не смогут отказаться от услуг УК ранее чем через год после заключения договора.
Досрочное прекращение сотрудничества допускается лишь в двух исключительных ситуациях:
- собственники на общем собрании приняли решение об изменении способа управления домом — например, о создании ТСЖ;
- в судебном порядке доказано, что УК систематически нарушает условия договора и ненадлежащим образом исполняет свои обязательства.
Учитывая длительность судебных разбирательств, на практике это означает, что управляющая компания получит гарантированный год работы без риска досрочного расторжения договора.
✅ Группа Вконтакте: самое крупное сообщество ЖКХ в России с полезной информацией и ответами на популярные вопросы
✅ Канал ВКонтакте: полезные статьи о ЖКХ, бесплатные памятки и актуальные новости
✅ Канал МАХ: уникальные новости из сферы ЖКХ, только проверенная информация