Семейная ипотека

Семейная ипотека. New version

Все мы ждали оглашения вердикта до 1 июня, как поручил Михаил Мишустин, потом активно следили за заявлениями на ПМЭФ, но они пока тоже размыты.

Конкретика будет к 1 июля и сразу повлечет изменение условий кредитования. Времени на разгон не будет.

Что потенциально ожидаем:

⚡️Дифференциация процентных ставок в зависимости от количества детей

⚡️ Увеличение лимита ипотеки в регионах на покупку квартиры для жизни семей с несколькими детьми

⚡️ Расширение программы кредитования ИЖС

⚡️ Увеличение размера первого взноса с 20% сейчас до 50%

Также за это время обсуждалось предоставление семейной ипотеки в регионе регистрации заемщика и возможность привлекать семейную ипотеку на покупку квартиры определённой площади, например, более 28 м².

Не хочется гадать, какие ставки будут - есть несколько версий в интернете. А собирать слухи - дело неблагодарное.

Насколько это критично для рынка Москвы?

Из-за высокой стоимости жилья на московском рынке доля сделок с ПВ 20% минимальна. Средний размер первого взноса при ипотеке - более 50%.

Если сравнивать показатели Москвы даже в рамках 2026 г.:

Январь:

- доля рыночной ипотеки – 18%

- доля семейной ипотеки – 78%

Май:

- доля рыночной ипотеки – 40%

- доля семейной ипотеки – 51%

Рынок отмечает существенный рост доли рыночной ипотеки: ставки - ниже, цена квартир - выше.

Сейчас семейную ипотеку можно брать одну на семью, поэтому всё чаще ее используют на покупку именно жилья для жизни. Так как классических 12 млн не хватает, прибегают к комбо ипотекам: семейная + рыночная. Это также способствует росту доли рыночной ипотеки.

За последние месяцы сильно изменилась структура спроса в нашем агентстве. Если раньше доля покупок с семейной ипотекой была 80%, то сейчас - 10%. Основная доля сделок - это капитал бизнесменов, которые не хотят размещать его под 9% годовых на вкладах для ИП. Всё чаще запросы приходят на коммерцию с лизингом и возвратом НДС.

Если бы я была законотворцем и имела цель семейной ипотеки все-таки стимулирование рождаемости, то предложила бы дифференцировать не только ставки, но и дала бы возможность семьям с каждым новым ребенком брать +1 ипотеку без погашения первого кредита.

А пока тем, у кого один или два ребенка советую поторопиться и войти в сделку до 1 июля по старым условиям.

Мы помогаем с покупками как квартир так и коммерции на лучших условиях для клиента. Пишите @boyko_znaet ‼️

📌Бойко о недвижимости в МАХ