Летом 2026 года на рынке аренды появится больше свободных квартир. Однако настоящий натиск начнется осенью. Эксперты ожидают, что возвращение студентов и высокий спрос вновь приведут к росту цен, особенно в крупных городах.
Аренда жилья в Чехии продолжает дорожать. Хотя темпы роста по сравнению с предыдущими годами немного замедлились, доступность жилья в крупных городах продолжает ухудшаться. Наиболее явно это видно в Праге и Брно, где сочетание высоких цен на квартиры, ограниченного строительства и высокого спроса вынуждает все больше людей обращаться к аренде жилья.
Согласно последнему Deloitte Rent Index, в первом квартале 2026 года арендная плата в среднем по стране подорожала на 2,1 процента до 339 крон за квадратный метр. В большинстве областных городов арендная плата выросла, быстрее всего в Либерце, где она подорожала на 8,5 процента. Значительный рост зафиксировали также Острава, Плзень и Чешские Будейовице.
«Начало года традиционно приносит повышенную активность на рынке аренды жилья. Актуальные данные нашего индекса показывают, что по сравнению с концом прошлого года в этом году арендная плата вновь набирает темпы роста, которые, однако, не являются повсеместными или стремительными. Заметно влияние локальных факторов и специфики отдельных регионов», — говорит Петр Хана, директор отдела недвижимости и строительства компании Deloitte.
Прага остается самой дорогой
Самые высокие арендные ставки по-прежнему в Праге. Средняя цена в первом квартале достигла 466 крон за квадратный метр, что представляет собой квартальный рост на 1,5 процента. В центре цены еще значительно выше. В Праге 1 средняя арендная плата достигает 505 крон за квадратный метр, в Праге 2 — 491 крон.
«Прага на протяжении длительного времени демонстрирует более высокий уровень цен, чем остальная часть страны, но в то же время и относительную стабильность. В привлекательных районах цены, естественно, остаются высокими», — отмечает Хана.
Аналогично оценивает ситуацию и владелец риэлторского агентства Remax Horizont Штепан Гюрич. «Арендная плата в Чехии в этом году продолжает расти, но это уже не такой резкий скачок цен, как в некоторые предыдущие периоды. Наибольшее давление по-прежнему наблюдается в крупных городах, где сочетаются высокий спрос, недостаточное предложение и дорогое жилье в собственность. Прага остается самой дорогой, Брно следует за ней с относительно небольшим отрывом, а Пльзень входит в число городов, где интерес к аренде также заметно растет», — описывает он.
Конец семестра рынок не спасет
С окончанием учебного года на рынке аренды регулярно появляются первые признаки ослабления. Часть студентов покидает арендуемые квартиры, и в предложение возвращаются как квартиры, так и отдельные комнаты.
«Однако это не настолько сильный эффект, чтобы он привел к падению цен, скорее предложение на время немного расширится», — объясняет Штепан Гюрич.
По мнению аналитика компании Bidli Петра Шпирита, речь идет в первую очередь о краткосрочном сезонном эффекте. «Поэтому в крупных городах мы не ожидаем значительного снижения арендной платы, а максимум — временное замедление роста», — отметил он.
Осенью наступит очередная волна подорожания
Напротив, по мнению рынка, настоящая проверка наступит в конце лета. Именно осень обычно является самым активным периодом года, когда в города возвращаются студенты, а люди чаще меняют работу.
«Осень традиционно является активным периодом, когда спрос на небольшие квартиры и комнаты вновь усиливается. Я не ожидаю скачкообразного подорожания во всех городах, но у привлекательных квартир в Праге, Брно или Пльзене пространство для дальнейшего роста всё еще есть», — говорит Штепан Гюрич.
Более заметные изменения прогнозирует портал недвижимости Bezrealitky. «Если бы в конце августа и начале сентября не произошел скачкообразный рост, это было бы довольно большой аномалией. Мы ожидаем значительного роста, и вопрос скорее в том, будет ли рынок падать перед этим даже летом», — заявил представитель сервиса Франтишек Брож.
По словам Петра Шпирита, рост цен можно ожидать прежде всего в Праге и Брно. Помимо возвращения студентов и прихода новых сотрудников, новую роль играет и то, что часть домохозяйств начала откладывать покупку собственного жилья, отмечает аналитик компании Bidli.
Меньшие квартиры, совместное проживание и переезд за город
На поведение домохозяйств влияют уже не только высокие цены на квартиры, но и растущая арендная плата. Арендаторы ищут меньшие по площади квартиры, совместное проживание или районы, удаленные от центров городов.
«Сегодня все чаще решающим фактором становится простой вопрос: сколько у меня останется на нормальную жизнь после оплаты аренды? С нашей точки зрения посредников очень хорошо видно, насколько аренда чувствительна к цене. Снижение стоимости обычной квартиры в Праге даже всего на тысячу крон в месяц всегда привлекает много новых заинтересованных», — говорит брокер и владелец риэлторского агентства Remax Horizont.
По мнению эксперта по доступности жилья Миколаша Оплетала, ключевой темой ближайших лет станет прежде всего расширение предложения арендного жилья.
«Часть решения заключается в увеличении предложения. Предложение должно увеличиваться за счет строительства доступного арендного жилья, решения проблемы пустующих квартир, например, с помощью налогообложения, и, не в последнюю очередь, ограничения краткосрочных услуг по размещению, которые вытягивают квартиры с рынка аренды», — говорит Миколаш Оплетал из Платформы за социальное жилье.
Гражданский кодекс, правда, устанавливает, что в случае договоров на неопределенный срок арендодатель может в одностороннем порядке повысить арендную плату максимум на 20 процентов в течение 3-х лет. Однако на практике большая часть арендных отношений функционирует на основе неоднократно продлеваемых договоров на определенный срок. При заключении нового договора возникают новые арендные отношения, и законодательные ограничения на рост арендной платы не применяются таким же образом. Таким образом, владельцы могут корректировать цену в соответствии с текущей ситуацией на рынке.
Оплетал отмечает, что, по его мнению, именно неопределенность, связанная с краткосрочными договорами, способствует дальнейшему росту цен. По оценкам платформы, в региональных городах сегодня в аренде проживает около 60 процентов молодых людей, а в Праге — даже 68 процентов.
При этом дискуссия о более широкой защите арендаторов не нова. Уже в прошлые годы появлялись предложения об ограничении цепочки краткосрочных договоров аренды или об укреплении прав арендаторов. Однако пока не произошло никаких существенных изменений.
Нынешнее руководство Министерства местного развития одновременно пытается решить хотя бы часть проблемы, связанной с быстрым ростом арендной платы, посредством регулирования краткосрочных услуг по размещению. Министерство местного развития намерено представить проект решения до конца июня.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/3172/10.06.2026/letom-kolichestvo-svobodnyh-kvartir-v-chehii-dlja-arendy-uvelichitsja-osenju-ceny-na-zhile-vyrastut