Разбираемся в квитанциях за капитальных ремонт: сколько вы должны платить, а кому ничего оплачивать и вовсе не надо.
Считаем переплату
Формула с 2014 года не менялась: площадь квартиры × тариф = ежемесячный платёж. Но тарифы устанавливают регионы, и разница по стране ощутимая.
И ещё - с марта 2025 года расчёт идет строго по данным Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). Если в техпаспорте у вас площадь записана 49,5 кв.м, а в ЕГРН после перемеров встало 50,1 кв.м, то взносы могут пересчитать как за50,1. Проверьте выписку из ЕГРН прямо сейчас, это можно сделать собственнику бесплатно через Госуслуги.
С 1 января 2025 года большинство регионов перешли на дифференцированную систему. Теперь тариф зависит от типа дома и наличия лифта:
- В Санкт-Петербурге для домов с лифтами - 14,26 руб., без лифтов - 13,67 руб.
- В Новосибирской области тариф вырос до 19,29 руб. - рост на 24% за год.
- Во Владимирской области для домов с лифтами - 11,53 руб. (рост на 24%).
Для тех, кто держит деньги на специальном счёте
Раньше было 50% - если жильцы хуже платили, спецсчет закрывали и передавали деньги региональному оператору. Теперь порог подняли до 60%.
Это означает, что если собираемость платежей в вашем доме упала ниже этого уровня, у жильцов есть 5 месяцев для закрытия долгов. Иначе счет автоматически передается региональному оператору без всякого собрания жильцов.
За что не должен платить наниматель муниципального жилья
С какими проблемами можно столкнуться, если вовремя не выписать из квартиры умершего
Новый СП для оценки домов (СП 547.1325800.2025)
С 23 октября 2025 года вступил в силу новый свод правил оценки зданий (СП 547.1325800.2025), которым многоквартирные дома делятся на 4 категории износа:
1) 0–30% - ремонт не требуется.
2) 31–50% - ремонт необходим (средняя «желтая» зона).
3) 51–65% - приоритетный ремонт («оранжевая» зона).
4) Более 65% - инструментальное обследование обязательно («красная» зона).
Получается, что если по старой программе ваш дом стоял в очереди на ремонт крыши на 2038 год, а крыша течёт, то при категории износа выше 50% вы имеете право требовать внеочередного включения в программу.
Для этого потребуется заказать техническое обследование. Это платная услуга (от 50 000 до 150 000 руб. на дом в зависимости от сложности, платят собственники).
Свои вопросы, требующие юридической помощи, можете обсудить по тел.☎️ +78001014638 бесплатной консультации
Кто имеет право не платить в 2026 году? Нюансы
Полностью от взносов освобождены только жители аварийных домов, новостройки в первые 5 лет, и муниципальное жилье (там платит администрация).
Остальным доступна система компенсаций, а не отмены платежей.
Региональные власти предоставляют следующие льготы по оплате за капитальный ремонт:
- одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, от 70 до 79 лет - возврат 50%,
- лицам старше 80 лет - 100 %,
- проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - возврат 50%, а для лиц старше 80 лет - 100 % (п. 2.1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ).
Ветераны труда - 50% компенсации.
Кому не нужно платить вовсе:
- жителям аварийных домов;
- льготный период для новостроек (до 5 лет после сдачи);
- квартиры, которые изымаются для госнужд;муниципальные квартиры - платит администрация.
Важно: льготу не дают автоматически! Подать заявление можно через Соцфонд, МФЦ или Госуслуги.
Поддержите канал лайком 👍 для его продвижения. Подпишитесь