Мечтаете о своем жилье, но цены на квартиры кусаются? Апартаменты выглядят заманчиво: те же квадратные метры, но часто на 20–30% дешевле. Однако оформить ипотеку на них — уже совсем другая история. Рассказываем, какие нюансы стоит учесть еще на этапе планирования покупки и в каком случае такая сделка действительно выгодна.
Чем апартаменты отличаются от квартиры?
Юридически апартаменты — это коммерческая, а не жилая недвижимость. Заселяясь в апартаменты, вы не получите постоянную прописку — только временную, и то не везде. Налог на имущество может составлять 0,5–2%, а на квартиры — всего 0,1–0,3%.
Кроме того, тарифы за коммуналку могут быть на 10–20% выше, чем в обычных квартирах. К тому же за долги апартаменты могут изъять по решению суда в отличие от единственной квартиры, которая по сути считается неприкосновенной (если только жилье не находится в залоге по ипотечному договору). Из минусов также можно выделить тот факт, что соседями по апартаментам могут оказаться шумные офисы или мини-отели с постоянно меняющимися гостями. Шумоизоляция в такой недвижимости часто оставляет желать лучшего.
Ипотека без льгот: главное ограничение
Купить апартаменты в ипотеку можно, но только на общих рыночных условиях без привлечения возможностей семейной, сельской или ИТ-ипотеки. Материнский капитал и жилищные сертификаты использовать для покупки коммерческих объектов тоже не получится: они предназначены только для жилого фонда. Ставки по ипотеке на апартаменты обычно выше на 1–2%.
Кому подойдет такой вариант?
Апартаменты в ипотеку — хороший выбор для инвестора, который планирует сдавать их, например, посуточно. Также этот вариант подходит для тех, кому критически важна низкая цена входа и не нужна постоянная регистрация. А вот семьям с детьми или тем, кто рассчитывает на налоговый вычет, лучше присмотреться к обычной квартире.
Как оформить ипотеку на апартаменты
Процесс стандартный: подаете заявку в банк (обязательно укажите, что это апартаменты), получаете предварительное одобрение, банк проверяет объект и застройщика, далее идут оценка недвижимости, подписание договора и регистрация собственности в Росреестре.
Что в итоге
Апартаменты — это компромисс между ценой и юридическим статусом. Они дешевле квартир, но обходятся дороже при эксплуатации. Ипотека на них доступна, но без господдержки. Перед покупкой взвесьте: готовы ли вы платить повышенный налог и повышенную коммерческую коммуналку ради экономии на старте.
Источник: https://www.gazprombank.ru/pro-finance/mortgage/kak-kupit-apartamenty-v-ipoteku/