В текущий момент мы подходим к финальной стадии строительства объекта под кладовки и хочется поделиться промежуточными выводами, которые могут быть полезны, если смотрите с интересом на данную стратегию.
Вводные по объекту:
-цокольное помещение в многоквартирном доме
-площадь - 163 кв.м
-присутствуют общедомовые коммуникации, проходящие внутри помещения
-локация с высокой плотностью населения и уровнем дохода
-объект куплен по воронке 1 из 600 отсмотренных
Какие нюансы и как справлялись:
-замена всех сомнительных коммуникаций за свой счет. Это затратное действие позволяет уберечь в будущем от больших проблем. Со смонтированными ячейки провернуть такую операцию будет крайне сложно
-фатальная ошибка замерщика. Компания производившая замеры откровенно накосячила. Из-за одного неправильного размера, проект по ячейкам был составлен некорректно, а металл с завода поехал не того размера
-борьба с «плачущей» трубой. Большая труба, по которой течет очень холодная вода давала очень сильный конденсат из-за перепада температур, который стекал вдоль всей стены. Помогли только несколько слоев термоизоляции.
Какой итог:
-в процессе реализации удалось добиться очень высокой утилизации (соотношение всего объема к полезной части) и добавить ячейки, которые не планировались. Это принесет дополнительный доход
-благодаря «ручному» управлению стройкой на месте удалось сильно оптимизировать смету общестроительных работ, что также позитивно скажется на доходности
-в текущий момент сделан максимум на этапе создания объекта. Полноценный запуск будет в середине июня. Далее эстафетную палочку принимает оператор. Как он будет справляться с этой задачей - по-традиции буду делиться в блоге
PS
Параллельно с запуском данного объекта, я тестирую еще одну ГАБ стратегию с окупаемостью 2-3 года 🔥 Сейчас уже есть первые результаты после заселения, снимаются финансовые показатели и все лето я планирую провести на стройке, запуская такие объекты.
