⏩ Интересная статистика вышла у РБК по рынку арендной недвижимости.
По данным исследования, срок окупаемости обычной однокомнатной квартиры под сдачу в аренду в российских городах-миллионниках сегодня составляет от 15 до почти 25 лет. Причём за последний год этот показатель вырос практически во всех крупных городах.
Лидер по самой долгой окупаемости — Москва. Сегодня однокомнатная квартира, купленная под аренду, в среднем окупается почти за 25 лет.
Основная причина проста: стоимость жилья растёт значительно быстрее арендных ставок.
Одновременно снижается и доходность.
Если раньше собственники могли рассчитывать на 5–7% годовых, то сейчас речь идёт примерно о 4–6% годовых, причём без учёта ремонта, налогов, страховок, простоев между арендаторами и других расходов.
Это не хорошо и не плохо.
Это просто ещё одно подтверждение того, что рынок меняется.
Поэтому всё больше внимания инвесторов привлекают альтернативные форматы доходной недвижимости:
- гостиничные номера,
- апарт-комплексы,
- загородные проекты и
- коллективные средства размещения.
Продолжаем наблюдать за рынком и смотреть, какие модели будут востребованы завтра.
#новости
