Gloria Jeans готова продать или сдать в аренду две производственные площадки в Ростовской области. Речь идёт о крупных промышленных объектах, на которых можно организовать полный цикл пошива одежды. Общая площадь помещений - 148,6 тыс. кв. м. В состав активов также входят объекты фабрики в Миллерово, склад, распределительный центр, общежитие и пустующее здание в Зверево, уже сданное в аренду.
Для поиска инвесторов основатель Gloria Jeans Владимир Мельников обратился к главе Минпромторга Антону Алиханову с просьбой оказать содействие в реализации площадок для возможного размещения на них промышленных производств и создания новых рабочих мест.
Важная деталь: это последние крупные производственные активы Gloria Jeans в России. Ранее сеть владела пятью фабриками по пошиву одежды, но три из них уже были проданы. Причина, указанная в обращении, - острая нехватка персонала для обеспечения эффективного производства.
Собственная фабрика сама по себе не гарантирует устойчивость бизнеса. Если нет достаточной загрузки, кадров, управляемой себестоимости и понятной маржи, производственный актив превращается не в преимущество, а в постоянный источник расходов. У крупного производственного объекта всегда есть обязательная нагрузка: фонд оплаты труда, коммунальные платежи, ремонт, охрана, логистика, складская инфраструктура, налог на имущество, земельные платежи, амортизация, управленческий персонал. Эти расходы не исчезают, если продажи просели или производство загружено не полностью.
Финансовые показатели также объясняют логику происходящего. По итогам 2025 года совокупная выручка основных юрлиц Gloria Jeans сократилась на 7%, до 80 млрд рублей. Чистая прибыль снизилась вдвое — до 950 млн рублей. Для бизнеса с крупной розницей, складами, производством и персоналом такое снижение прибыли означает необходимость пересмотра всех активов, которые требуют постоянного финансирования.
Отдельно стоит смотреть на налоговую сторону таких решений. При продаже производственной недвижимости возникает налог на прибыль с результата сделки, НДС при реализации объекта, вопросы по остаточной стоимости, амортизации, модернизации и документальному подтверждению цены. Если объект сдаётся в аренду, появляется регулярная арендная выручка, НДС с аренды при общей системе налогообложения, налог на прибыль и расходы на содержание имущества.
Для собственника это выбор между разовой сделкой, постоянным денежным потоком и дальнейшим содержанием актива. Если объект остаётся на балансе, компания продолжает нести налог на имущество и сопутствующие расходы. Если продаётся - нужно правильно рассчитать налоговый результат. Если сдаётся в аренду - важно обосновать рыночную ставку, особенно при сделках со связанными лицами или структурами, экономически зависимыми от собственника.
История Gloria Jeans показывает одну простую вещь: даже крупный бренд не может бесконечно держать активы, если они перестают соответствовать экономике рынка. Для малого и среднего бизнеса вывод тот же. Неважно, речь идёт о фабрике на 148 тыс. кв. м или о небольшом складе, торговой точке, оборудовании, офисе или дополнительном направлении. Если актив не создаёт прибыль и требует постоянного содержания, он становится не ресурсом, а нагрузкой.
За консультацией по бухгалтерии и налогам оставьте заявку в форме обратной связи: avirta.info/yandexdzen
Группа ВК - vk.com/...i_v_kazani
Канал ВК - vk.com/...-230847392
Нельзяgram - www.instagram.com/samitovm
Telegram канал - https://t.me/oooavirta
МАХ - max.ru/samitov