После смерти собственника, остался участок без завещания. Что теперь с ним делать?
Вопрос который задают регулярно. И всегда выясняется что ситуация конкретная семья понимает хуже чем кажется, особенно когда наследников несколько, у участка мутная история или вовсе нет нормальных документов.
Очередь из наследников по закону,
Без завещания работает наследование по закону. Государство расставило наследников в очереди, кто ближе по родству, тот раньше.
Сперва идут, супруг, дети, родители. Они наследуют всё между собой поровну если иного не установлено.
Затем, братья и сёстры, дедушки и бабушки. Призываются только если никого из первой очереди нет или все отказались.
Далее, дяди и тёти. И так далее, по убыванию родства.
Есть еще нетрудоспособные иждивенцы которые жили с наследодателем не менее года. Это не родственники по крови но они наследуют наравне с той очередью которая призвана.
Логика простая, пока есть хоть один наследник из более ранней очереди, следующие не получают ничего. Приняли наследство все наследники первой очереди, дальше не идём.
Шесть месяцев, срок который нельзя пропускать
С даты смерти наследодателя у наследников шесть месяцев чтобы обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства.
Пропустили, и вот здесь начинаются проблемы. Восстановить срок можно через суд, но нужны уважительные причины, болезнь, нахождение за границей, незнание о смерти наследодателя. «Не успел» или «думал что само оформится» не уважительная причина.
Есть второй вариант, фактическое принятие. Если наследник в течение шести месяцев реально пользовался участком, платил земельный налог, ухаживал за ним, нёс расходы на его содержание, принял меры к сохранению, суды признают такого человека фактически принявшим наследство. Без обращения к нотариусу в срок. Это не освобождает от оформления, но даёт основание для последующей регистрации через суд.
Земля на праве собственности, стандартный случай
Если участок был в собственности наследодателя и зарегистрирован в ЕГРН, это самый простой вариант. Идёте к нотариусу, открываете наследственное дело, через шесть месяцев получаете свидетельство о праве на наследство, регистрируете право в Росреестре. Свидетельство нотариуса, это основание для регистрации. Без регистрации в ЕГРН вы формально собственник, но не можете продать, подарить или заложить участок.
Участок не зарегистрирован, во тут уже другая история
Очень распространённая ситуация. Дедушка владел участком десятилетиями, есть какие-то старые документы, постановление исполкома, садовая книжка, что-то из советского времени, но в ЕГРН право не зарегистрировано.
Недоказанная принадлежность земельного участка наследодателю или отсутствие государственной регистрации прав даёт нотариусу право отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство.
Что делать, сначала собираете всё что есть, старые документы, архивные справки, данные из похозяйственных книг. С этим идёте к нотариусу. Если нотариус отказывает, в суд, иск о признании права собственности в порядке наследования. Судебное решение является основанием для выдачи свидетельства о праве на наследство и последующей регистрации права собственности в Росреестре.
Пожизненное наследуемое владение это особый случай
В 90-е годы землю часто давали на праве пожизненного наследуемого владения. Это не собственность, это особое право пользования которое передаётся по наследству, но не может быть продано, подарено или заложено.
Право пожизненного наследуемого владения переходит к наследникам по общим правилам наследования и не вызывает сложностей. Но нужно помнить, наследник получает то же самое право ПНВ, не собственность. Чтобы стать собственником, надо приватизировать участок отдельно.
Постоянное бессрочное пользование, не наследуется вообще. Это право конкретного лица. После смерти оно прекращается. Наследники могут обратиться за переоформлением, но это уже другая процедура.
Что бывает если наследников нет
Государство становится наследником собственности только при отсутствии законных наследников, при их отказе от наследования или на основании последней воли умершего.
Такое имущество называется выморочным. Земельный участок как выморочное имущество переходит к муниципальному образованию по месту нахождения. Муниципалитет может использовать его в своих нуждах, передать в аренду, продать на торгах, использовать под общественные нужды.
Это также означает что бесхозный участок без наследников рано или поздно уйдёт государству. Не сразу и не автоматически, нужна процедура признания выморочным. Но прецеденты есть, особенно сейчас когда земельный контроль усилился.
Практический вывод
Если умер близкий и остался участок, не ждите. Шесть месяцев проходят быстро. Обратитесь к нотариусу, откройте наследственное дело, начните собирать документы. Если документы на участок неполные или отсутствуют это повод для суда, но не повод опускать руки. Судебная практика по признанию права собственности в порядке наследования в целом лояльна к наследникам которые реально пользовались имуществом.
И ещё одно, если в семье несколько потенциальных наследников, договаривайтесь до суда. Про это уже говорил разбирая раздел участка между наследниками. Повторю, суд по наследственным спорам это долго, дорого и отношения разрушает навсегда.
Столкнулись с наследованием участка без завещания или без нормальных документов? Рассказывайте в комментариях, особенно интересен опыт оформления через суд когда нотариус отказал. Лайк и подписка если помогло)