🤫 Кажется, рынок потихоньку оттаивает
Тихо, чтобы не сглазить. На этой неделе провёл несколько реальных просмотров земли. Потенциальные покупатели крутят варианты, задают вопросы — и уже не просто «подумаю», а возвращаются с уточнениями. Знакомое чувство, когда воздух пахнет сделкой?
И да, в этот раз не только моя интуиция. Статистика это подтверждает: по данным «Домклик», в мае 2026 года ипотечный спрос на готовые загородные дома вырос на 55,5% к маю 2025-го (до 28,6 млрд руб.), а на строительство собственного дома (ИЖС) — на 40% (до 17,5 млрд руб.).
Драйвером роста стала базовая ипотека: её выдачи за год увеличились в 3,3 раза — до 86,5 млрд руб.. В мае 2025-го на неё приходилось всего 15% от всех ипотечных сделок Сбера, а в мае 2026-го — уже 40%.
Люди привыкают жить при высоких ставках и перестают ждать мифического снижения ключевой на 4–5%. Они голосуют рублём за свои квадратные метры и участки здесь и сейчас. Сработала простая истина: жизнь не на паузе.
Мы с вами это уже проходили: два года назад в похожей ситуации самые смелые и быстрые забрали лучшие лоты. Сейчас картина повторяется. Но предупреждаю: как только ключевая ставка начнёт реально снижаться, цены полетят вверх мгновенно.
Оживает не только статистика, оживает сам рынок. Это момент, когда решения принимаются не завтра.
