😮 «5 лет прошло. Налога не будет».
Он был уверен.
Купил апартаменты по ДДУ. Оплатил в 2019 году. Застройщик затянул со сдачей.
“Ну хоть больше 5 лет прошло. Значит, можно продавать без налога”, - думал он.
Вроде всё сходится, правда? Многие слышали: если жильё покупали по ДДУ, срок владения можно считать с даты полной оплаты.
👉 Вот только одну деталь не учел: это правило работает только для жилья.
❗️А апартаменты чаще всего - это нежилое помещение.
Даже если там можно жить.
Даже если ремонт как в квартире.
Даже если вы сами называете их квартирой.
Для налога важно не как объект выглядит, а что написано в документах.
И что получилось? По документам право собственности зарегистрировали только год назад. Значит, для НДФЛ срок владения считается именно с этого момента.
💁♀️ Хорошо, что он пришёл на консультацию до сделки, а не после.
Сейчас ещё есть возможность спокойно всё посчитать: как лучше провести сделку, можно ли уменьшить налог или, может быть, выгоднее подождать с продажей.
Таких историй я встречаю немало. Человек что-то слышал, что-то читал и уверен, что всё понял правильно.
Но в налогах часто решает маленькая деталь. И именно она может стоить денег.
✍️ А вы знали, что для апартаментов срок владения считают не так, как для квартиры?
Напишите в комментариях. 👇
