При сдаче жилья многие собственники стараются найти «идеального арендатора». Однако на практике гораздо важнее не отсутствие мелких недостатков, а ответственность, честность и уважительное отношение к чужому имуществу.
Интересно, что большинство жалоб арендодателей связано вовсе не с серьезными проблемами, а с бытовыми мелочами. Кто-то поставил пятно на диване, у кого-то кошка подрала шторы, кто-то предпочитает поздно ложиться спать или принимает гостей по выходным.
Такие особенности часто воспринимаются как признаки плохого арендатора, хотя на самом деле — это описание просто живущего человека или семьи, а не робота. Арендодатели, по сути, сами предстают в плохом свете, ругая семью за необходимый износ — где-то что-то сломалось, царапина, порвано, пятно — это нормально!
Признаки хорошего арендатора
1. Соблюдает договоренности
Хороший арендатор вовремя оплачивает аренду и коммунальные услуги, предупреждает о возможных изменениях и не избегает общения с собственником.
При этом человек не обязан сразу перезванивать или отвечать на сообщения в выходные или в 23:00. Дайте человеку спокойные 24 часа или до полудня понедельника.
2. Бережно относится к жилью
Никто не ожидает, что квартира через год будет выглядеть так же, как в день заселения. Естественный износ неизбежен. Да? На самом деле 50% арендодателей ожидают.
Хороший арендатор не допускает откровенной небрежности, не ломает имущество и сообщает о неисправностях вовремя, не ворует мебель. Но он тоже приносит износ.
3. Поддерживает порядок
Речь идет не о стерильной чистоте. У каждого свои привычки и стандарты. Важно, чтобы жилье содержалось в нормальном состоянии, не появлялись неприятные запахи, плесень или антисанитария.
Тем не менее, просто жить бедно с тремя детьми в однушке — это не о нечистоплотности. Это о том, что ваш район притягивает бедных по каким-либо параметрам.
4. Ведет себя честно
Если что-то сломалось, хороший арендатор не скрывает проблему и не пытается переложить ответственность на других. Честность в таких ситуациях ценится гораздо выше, чем идеальная аккуратность.
Ремонт стиральной или посудомоечной машинки, холодильника или телевизора — если не ударяли, не роняли, не били, — лежит на арендодателе.
5. Уважает соседей
Соблюдение общепринятых правил проживания, отсутствие постоянных конфликтов и чрезмерного шума делают жизнь комфортной для всех.
Тем не менее, если человек замкнутый, не хочет с вами общаться, обсуждать новости — это хороший арендатор, а не подозрительный. Тихий и спокойный.
Что на самом деле делает арендатора плохим
Настоящие проблемы начинаются не из-за разбросанных вещей или неидеального порядка.
Плохим арендатора делают другие вещи:
- систематические задержки оплаты более, чем на 3–5 дней;
- ложь и сокрытие информации о вашем имуществе;
- нарушение условий договора;
- намеренная порча имущества (например, в состоянии опьянения);
- создание конфликтов с соседями;
- использование жилья не по назначению (сдача посуточно, субаренда).
Именно такие ситуации приводят к финансовым потерям и длительным спорам. А жалобы на арендосъемщиков, которые «порвали диван», «разбили кружку» и «даже сломали ручку на балкон» — это просто инфантилизм со стороны арендодателя.
Многие собственники признаются, что лучшие арендаторы не всегда были самыми педантичными. Кто-то мог не идеально складывать вещи или редко мыть окна, но при этом годами исправно платил аренду, поддерживал квартиру в хорошем состоянии и относился к ней как к своему дому.
С другой стороны, внешне аккуратный и вежливый человек, живущий один (без собак и детей) может оказаться источником серьезных проблем, если не соблюдает договоренности.
Главный критерий
При выборе арендатора стоит обращать внимание прежде всего на три качества: ответственность, аккуратность и честность. Проверяйте:
- паспорт и гражданство;
- судимость (запрашивает человек сам справку с Госуслуг);
- Банк данных исполнительных производств ФССП показывает долги в открытом доступе;
- Картотека арбитражных дел показывает экономические споры в открытом доступе;
- звоните на место работы.
Именно они позволяют строить нормальные отношения между собственником и жильцом. Мелкие бытовые привычки могут различаться у всех людей, но уважение к чужому имуществу и выполнение взятых на себя обязательств остаются универсальными признаками хорошего арендатора.
Источник фото: сгенерированы ИИ для RemPlanner