В настоящее время в связи с сильно изменившейся судебной практикой в сфере банкротных дел очень сильно повысились риски при покупке движимого и особенно недвижимого имущества.
О чем идет речь?
Речь о признании сделки недействительной. Это значит, что в случае, когда лицо, которое Вам продало (физическое или юридическое не важно) то или иное имущество попадает в процедуру банкротства, в отношении всех совершенных им сделок могут быть поданы заявления о признании их недействительными. И в случае, если Вам не удасться доказать реальность сделки, имущество будет возвращено предыдущему собственнику и реализовано с торгов для рассчета с кредиторами должника (Продавца).
И такой риск практически невозможно просчитать, так как срок давности по таким заявлениям составляет 3 года, а в некоторых случаях и более. То есть сегодня Ваш продавец чувствует себя отлично, хорошая кредитная история, нет кредиторов, а через год у него возникли проблемы и его начали банкротить со всеми вытекающими.
Так как же защититься от подобных ситуаций?
1. Не должно прослеживаться аффилированности между продавцом и покупателем (то есть Вами);
2. Обязательно должна быть подтверждена реальность, то есть денежность сделки. В банкротных делах сделка, совершенная в наличной форме, где в качестве подтверждения оплаты предоставлена расписка, это практически 100% признание ее недействительной.
- Совершайте сделки только в безналичной форме.
- Сохраняйте все платежные документы.
Это самый главный инструмент для защиты Ваших прав в суде.
3. Заскриньте все имеющиеся следы в интернете, касающиеся продажи объекта: объявления на различных площадках, переписку с продавцом и т.п.;
100% гарантии защиты от признания сделки это не даст, но в большинстве случаев этого будет достаточно!
Ну и конечно проверьте сам объект и продавца. Запросите его кредитную историю, проверьте по всем судебным базам и базе данных службы судебных приставов.
При покупке недвижимости у застройщика (первичка) таких рисков уже нет.
По поводу загородной недвижимости, отдельная тема, там присутствуют свои риск, о которых расскажу отдельно.
