Петербургская ГКО: не понравилась цифра — просто переписали индекс 🤯
В Санкт-Петербурге опять пересмотрели кадастровую стоимость большого количества объектов задним числом 😡
В чем суть.
Если кадастровая стоимость объекта раньше уже была установлена в размере рыночной — через комиссию, ГБУ или суд, — при новой ГКО такой объект не оценивают с нуля. Берут предыдущий результат и индексируют.
Логика хорошая: объект уже индивидуально проверяли, значит, не надо снова загонять его в массовую модель как всех остальных.
Так вот в прошлом году СПб ГБУ «Кадастровая оценка» подготовило отчёт. Для группы таких объектов был применён индекс 1,066.
Отчёт прошёл публичные обсуждения. Проверку КИО и Росреестра. Утверждение. Публикацию. В общем, весь красивый процедурный цирк, который нам обычно продают как гарантию открытости и качества.
А потом наступила весна 2026 года. И Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, тот самый орган, который утверждал результаты оценки, вдруг направляет в ГБУ заявление об исправлении ошибки.
ГБУ, конечно, внимательно посмотрело на заявление своего учредителя и внезапно «обнаружило», что индекс надо применять не 1,066, а 1,137. И назвало это исправлением системной ошибки.
Прекрасно, просто прекрасно!
Это не ошибка в конкретном объекте. Не перепутали площадь. Не забыли ограничение. Не неверно применили характеристику одного здания.
Нет! Поменяли индекс для группы объектов. То есть фактически тронули элемент самой модели расчёта.
И вот тут хочется спросить Комитет имущественных отношений: ребята, вы там вапще уже штоле?
Если после публичных обсуждений, проверок и утверждения можно просто взять и подкрутить коэффициент, то зачем вся эта процедура нужна? Чтобы налогоплательщики поучаствовали в спектакле «общественное обсуждение», а потом им всё равно молча переписали цифры?
Давайте тогда честно:
«результаты ГКО утверждаются до первого желания города собрать побольше денег».
Для собственников это не методическая тонкость. Был один индекс — одна кадастровая стоимость. Поставили индекс выше — стоимость выросла. Стоимость выросла — налог, аренда, выкуп и экономика объекта тоже бодро поехали вверх.
Мы уже направили письмо в Росреестр и прямо спросили: можно ли после утверждения результатов ГКО менять индекс для оценочной группы; является ли это исправлением ошибки по конкретному объекту или изменением модели; можно ли через заявление по одному объекту фактически поправить алгоритм расчёта для группы; и как это всё сочетается с открытостью, проверяемостью и экономической обоснованностью кадастровой оценки.
На мой взгляд, это уже не исправление ошибки.
Это кадастровая вакханалия в чистом виде.
Потому что если такую логику признать нормальной, любой утверждённый отчёт по ГКО превращается в черновик. Сегодня индекс один, завтра другой, послезавтра ещё что-нибудь «уточнили». А бизнес просто сидит и ждёт, какую новую цифру ему принесут в ЕГРН.
ГКО — это не экселька Комитета имущественных отношений. Это процедура, которая влияет на миллионы рублей налоговой нагрузки.
Будем ждать ответ Росреестра.
Очень хочется услышать простую вещь: утверждённые результаты нельзя задним числом перекраивать под видом «системной ошибки», если на самом деле меняется модель расчёта.
Но это Петербург. Поэтому ждём, конечно, но особо не расслабляемся 🤷♂️
