Как создаются новые форматы квартир: не про архитектуру, а про стратегию продукта
После одной из стратегических встреч по итогам международных референсов получили интересный фокус — усилить блок нестандартных планировочных решений, особенно в сегменте эконом и комфорт.
Запрос создавать не просто квартиры, а новые форматы жизни, которые можно упаковать как тренд.
Причём речь не только про большие площади, а про новую типологию семейного проживания:
— квартиры для нескольких поколений
— 5-6 комнатные форматы в компактной площади
— отдельные мастер-блоки для изолированного проживания
— детские блоки со своей гостиной
— гибкие кухни (ниши, трансформируемые пространства)
— многофункциональные комнаты адаптируемые под фриланс или хобби
Фактически речь про переход от классической квартирографии к сценарному проектированию семейной жизни.
Как мы подходим к внедрению новых форматов. Любая новая типология проходит несколько фильтров:
1. Аналитика спроса
Смотрим рынок, конкурентов, международный опыт и реальные запросы клиентов.
2. Продуктовая логика
Где такие квартиры должны появляться: точечно или целыми стояками.
3. Скорость внедрения
От идеи до продаж проходит полный цикл: концепция → проектирование → согласования → РНС → выход в реализацию. Но time to market критически важен, какие из домов уже в глубокой стадии разработки с уже согласованным продуктом успеем скорректировать
4. Реальная обратная связь
Очень важный момент — нестандартные планировки почти никогда не раскупают на старте. Клиент должен привыкнуть и понять как переложить на свой сценарий жизни.
Что реально делает планировку продуктом: позиционирование, сценарий использования. Все это решается через качество продаж при консультации.
Одна и та же квартира может продаваться как "комната без окна" или как hobby room / creative studio / private workspace
И это уже разный продукт.
Что сейчас становится новым фокусом продукта
Несколько направлений, которые считаю перспективными:
— квартиры для нескольких поколений
— гибкие планировки
— дополнительные приватные пространства
— сценарии совместной жизни
— трансформируемые зоны
Фактически это переход к продукту, который учитывает демографию и изменение модели семьи.
тренды создаются не тогда, когда ты повторяешь рынок. А когда начинаешь делать то, чего на нём ещё нет.
Но только если это можно продать.
