Краснодар — это не только административный центр края, но и один из заметных образовательных городов юга России.
Здесь работает порядка 50 высших и средних специальных учебных заведений. Многие из них хорошо известны далеко за пределами региона: Кубанский государственный университет, Кубанский технологический университет, Кубанский аграрный университет, Кубанский медицинский университет, два высших военных училища, университет МВД и другие.
Из года в год ситуация повторяется: по мере приближения вступительной кампании рынок аренды оживает за счет родителей, которые заранее ищут жилье для детей на период обучения.
Те, кто смотрит вперед, начинают решать этот вопрос еще весной.
А самые предусмотрительные идут дальше — берут в руки калькулятор. И вот им действительно хочется поаплодировать.
Ребенок поступил в вуз — значит, нужно снимать квартиру.
Если взять среднюю стоимость аренды однокомнатной квартиры на уровне 23 тысяч рублей в месяц, то выходит 276 тысяч рублей в год.
За 4 года учебы это уже 1 млн 104 тысячи рублей.
За 6 лет — 1 млн 656 тысяч рублей.
И я очень надеюсь, что при этом ребенок учится хотя бы на бюджетной основе.
Потому что если к этим расходам добавить еще и стоимость самого обучения за 4–6 лет, сумма получается уже совсем ощутимой — от полутора миллионов рублей и выше.
Именно поэтому дальновидные родители, планируя поступление ребенка в краснодарский вуз, нередко принимают другое решение: приобретают квартиру в новостройке за полтора-два года до начала учебы, чтобы к моменту поступления дом уже был сдан.
В результате студент получает собственное жилье, где не нужно зависеть от арендодателя, переживать из-за переездов или условий найма.
Это квартира, в которой можно спокойно жить и учиться, а родители при необходимости могут приехать и остановиться сами.
Плюсы у такого подхода очевидны.
- Пока дом находится в стадии строительства, квартира растет в цене. Даже если брать очень сдержанный сценарий, от этапа котлована до получения ключей объект обычно прибавляет в стоимости в среднем 10–15%.
- После получения квартиры из регулярных расходов остаются в основном коммунальные платежи.
- Когда учеба заканчивается, у семьи появляется выбор: оставить квартиру ребенку для дальнейшего проживания, сдавать ее в аренду или продать.
Я уже делал несколько подобных расчетов для родителей, которые заранее продумывают этот шаг.
Приведу один из примеров.
Месяц назад была куплена студия площадью 24 кв. м в ЖК «Народные кварталы» за 3,4 млн рублей.
На ремонт, мебель и технику дополнительно потребуется около 800 тысяч рублей.
Итоговый бюджет составит примерно 4,2 млн рублей.
Собственных средств у семьи было 2 млн рублей.
Деньги, запланированные на мебель и оснащение квартиры, решили временно разместить на вкладе (на год под 12% с капитализацией), а остальную сумму направили на первоначальный взнос.
Семейная ипотека уже использовалась ранее, поэтому оформили стандартную ипотеку по сниженной ставке — 14% в Совкомбанке.
Ежемесячный платеж составил 26 тысяч рублей.
По проектной декларации ввод дома намечен на 4 квартал 2027 года, но фактически ожидаем сдачу уже во 2 квартале 2027 года.
Для нас это как раз подходящий срок, чтобы успеть закончить ремонт к началу учебного года.
За это время, даже с учетом налога на доход по вкладу, получится заработать дополнительно около 83 тысяч рублей — вполне хватит на новый ноутбук студенту)))
Если исходить из прогноза роста цен, то к моменту сдачи стоимость этой студии с ремонтом в данном районе может составить 4,4–4,5 млн рублей.
И это, подчеркну, очень осторожный прогноз.
Далее можно взять средний рост стоимости квартиры на вторичном рынке на уровне 2% в год.
Тогда за 6 лет обучения цена объекта может увеличиться примерно до 4,95 млн рублей.
Предположим, после окончания учебы принимается решение о продаже квартиры, хотя ее, конечно, можно и оставить под аренду.
За 8 лет ипотеки при сумме кредита 2,2 млн рублей, сроке 30 лет и ставке 14% ежемесячный платеж составит те же 26 тысяч рублей.
За 96 месяцев общая сумма выплат банку будет около 2,5 млн рублей.
Остаток долга, который нужно будет закрыть при продаже, составит примерно 2,1 млн рублей.
Итого совокупные расходы — 4,6 млн рублей.
Если квартира к этому моменту стоит 4,95 млн рублей, то после продажи и расчетов с банком остается порядка 350 тысяч рублей. Немного, но мы жили в своей квартире, ни от кого не завися.
То есть даже в сегодняшних непростых условиях, при высокой ключевой ставке, решение, принятое заранее, может принести не только комфорт, но и финансовый результат.
Снова подчеркну: такие расчеты я уже проводил для родителей не один раз.
И по трем таким стратегиям квартиры уже были приобретены (разные ЖК, разные первоначальные взносы - в одном случае в качестве первоначального пошел только материнский капитал).
Могу сказать уверенно: даже если покупка идет с использованием ипотеки, в горизонте 4–6 лет приобрести квартиру для студента зачастую выгоднее, чем все это время оплачивать аренду.
Обращайтесь — помогу подобрать подходящий вариант для вашего будущего студента.
Мой номер - 8 960 888 222 5
Квартиры в Краснодаре, Ростове, Анапе и Ялте
Все действительно просто, когда понимаешь, как это работает.
Леонид Бондаренко