Май традиционно принес сезонное затишье после сверхактивного апреля — общее число сделок на первичном и вторичном рынках элитного жилья Москвы сократилось на четверть. Но если смотреть на глобальный тренд, поводов для грусти нет.
По сравнению с маем прошлого года активность покупателей оказалась выше сразу на 20%.
В целом, завершившийся весенний сезон 2026 года превзошел прошлую весну на 9% (724 сделки против 660). И этот красивый рост обеспечил преимущественно вторичный рынок, прибавивший солидные 15%.
Новостройки: тихий месяц и феномен «зеленой границы».
Майские ДДУ принесли скромные, но стабильные 68 сделок (выше показателей мая-2025).
🏆 Топ-3 элитных новостроек мая:
Ривер Парк Кутузовский (19 сделок)
ONE Tower (8 сделок)
Начало (6 сделок)
Ярким событием стал старт проекта «Веспер Погодинская» — сразу 3 ДДУ в первый же месяц закрытых продаж. Всего сделки прошли в 20 различных строящихся ЖК, что говорит об отличной диверсификации спроса.
Но главный инсайт географии спроса: центру Москвы все активнее наступают на пятки удаленные, но очень зеленые районы. Формально мы пока не относим их к премиальному сегменту и не включаем в общую элитную статистику. Но продажи просторных квартир (от 100 кв. м) в бюджетах 0,8–1,1 млн руб./кв. м там впечатляют.
Например, в донстроевских проектах «Река» и «Остров» за май суммарно зарегистрировано 33 такие сделки. Это половина от объема продаж во всех премиальных и де-люкс новостройках остальной Москвы вместе взятых!
Вторичка: на пороге жесткого дефицита.
Готовый элитный рынок продолжает разгоняться: май 2026 года оказался на 25% результативнее прошлогоднего.
Но у этой медали есть обратная сторона. Всего в экспозиции сейчас около 2,4 тыс. лотов (включая остатки в готовых домах от девелоперов). При этом пополняется рынок медленно — всего на 100–150 квартир в месяц.
Если спрос сохранит текущий темп, уже к концу года в ключевых локациях — Хамовниках, Пресне и Тверском — покупатели столкнутся с тотальным дефицитом качественного готового жилья. Выбирать будет просто не из чего.
Прогноз на июнь
На очередном заседании ЦБ РФ может взбодрить рынок более решительным снижением ключевой ставки. Очень на это рассчитываем — хочется уже окончательно стряхнуть остатки зимней прохлады и взбодриться на полную мощность.