Разница в цене между новостройками и вторичным жильем сократилась до 23%. В мае в 40 городах России (от 500 тыс. человек) средняя стоимость вторички составила 152 тыс. руб./кв. м, показатель падает пятый месяц подряд. Причина — опережающий рост цен на вторичное жилье из-за сокращения льготной ипотеки. В рыночных условиях премия новостроек не превышает 9–15%.
***
В Госдуме обсуждают законопроект о запрете сделок с недвижимостью свыше 1 млн рублей наличными. Наличные расчеты в мировой практике становятся все более редкими. Во многих странах даже за коммунальные платежи нельзя заплатить налом. При этом верхний порог сделок останется на усмотрение правительства. В пояснительной записке указано, что рекомендуемый порог — это 1 миллион рублей, все, что дороже этой суммы, не рекомендуется покупать за наличные. Закон может быть принят до конца 2026 года.
Интересно, много жилья можно купить дешевле 1 миллиона рублей?
***
Кладовые дорожают: средняя цена за год в старой Москве подскочила на 45% и достигла 1,6 млн рублей. Лидерами роста стали элитные проекты, где стоимость хранения вещей взлетела сильнее всего.
🔹 В премиум-сегменте цены выросли на 60% до 1,9 млн руб.
🔹 Делюкс показал рост на 31%, достигнув 13,8 млн руб.
🔹 Бизнес-класс подорожал на 12% до 1,4 млн руб.
🔹 Комфорт-класс показал минимальный прирост в 4% до 0,9 млн руб.
По мнению аналитиков, причина кроется в остром дефиците предложения: девелоперы сокращают количество кладовых в новостройках, превращая их в редкую и дорогую опцию, особенно в люксовых жилых комплексах.
***
🏠 Арендаторы в Москве всё чаще продлевают контракты на 20% 🔑
Весной и летом 2026 года жители столицы на одну пятую чаще стали продлевать существующие соглашения об аренде. Собственники недвижимости, заинтересованные в сохранении проверенных нанимателей, часто отказываются от повышения цен. В ответ жильцы готовы мириться с небольшими неудобствами, лишь бы избежать стресса от поиска новой квартиры.
📊 Общий фон рынка аренды в Москве остается стабильным. В мае спрос уменьшился на 9% по сравнению с предыдущим месяцем и на 12% в годовом исчислении, тогда как предложение выросло на 7% (плюс 8% за год).
***
🏗 Минстрой планирует к 2030 году перевести под контроль искусственного интеллекта строительство половины всех многоквартирных домов, находящихся в активной фазе возведения. 🤖
В рамках пятилетней программы ведомство предлагает делегировать чат-ботам и голосовым помощникам обработку основной массы жалоб граждан по ЖКХ, а также довести долю подключенных к единым системам интеллектуальных приборов учета до 99%. Эксперты, однако, предупреждают, что реализация программы «умных счетчиков» потребует миллиардных вложений и столкнется с трудностями из-за дефицита электронных компонентов и проблем с сертификацией программного обеспечения.
***
Впервые за 9 лет снизилось число россиян, улучшивших жилищные условия.
Число российских семей, которые улучшили жилищные условия, ниже прошлогодних 3,45 млн. Со следующего года ожидается рост этого показателя. К 2030 году будет побит рекорд - 4,42 млн семей в год будут переезжать в квартиры больше и лучше.
***
Юрист нашего канала теперь доступен для индивидуальных вопросов на ваши ответы. Пишите с пометкой "нужна консультация юриста" на почту zhkhvopros@yandex.ru
Также берем в работу вопросы от сотрудников коммунальных организаций (взгляд коллеги со стороны, так сказать) и от студентов-юристов (консультации по учебе, будущей профессии и т.п.) и составляем шаблоны документов, обращения.
Стоимость консультации начинается от 500 рублей. Консультируем в текстовом формате, в чате онлайн, по видео и аудио.
Мы предлагаем несколько форматов консультации. Можете выбрать любой удобный вам по времени и деньгам. В свою очередь я могу посоветовать вам взять какой-то из конкретных форматов, если пойму, что вопрос этого требует.
Например. Письменная консультация тариф «Расширенный». Развернутый письменный ответ по сути. Со ссылками на законодательство и судебную практику. Стоимость 1500 рублей.
***
75% жилья в США теперь недоступно по цене для рядовых американцев. Аналитики называют это "самым нереалистичным" рынком недвижимости за последние 100 лет. Об этом сообщили американские СМИ.
