Видеть то, чего не видят другие

Видеть то, чего не видят другие.

Я как-то вошёл в торговый центр, увидел огромный пустой холл с панорамным остеклением и сказал: «Здесь будет мой офис» Уговорил управляющего отгородить это пространство и получил за копеечную арендную плату один из самых красивых офисов в городе.

В другой день мы увидели советскую складскую коробку с заколоченными окнами, купили её — и теперь она вместо 150 млн стала стоить 400 млн. Приносит ежемесячный арендный поток с 100%-ной загрузкой, даёт работу нескольким десяткам человек ежедневно. Это я про «Графит Жуковский».

В этом и сила инвестора — он должен видеть картинку будущего, а не текущую реальность. Покупать надо акции, которые вырастут в цене, и недвижимость, которая будет востребована в будущем, а не прямо сейчас.

Так и в нашем новом проекте «Графит Раменское 1», приехав на локацию, я увидел вещи, которые пока не видят другие:

• Локация. Казалось бы, от Москвы далековато, но — первая линия трассы, собственная парковка, единственный на 85 км вокруг съезд с ЦКАД. Идеально для торговли, производства и склада.

• Возможность реконцепции. Люди видят строительную базу, а я вижу — новое строительство: склад, торговый павильон на свободной земле и образовавшийся кластер для работы нескольких торгово-производственных компаний.

• Люди видят старые вывески и старомодный сайдинг, а я вижу — качество фундамента, толщину металла, надёжные соединения конструкции. Строили «для себя». Остаются на месте: торговые стеллажи, ленты, бэк-офис. Иными словами — готовый магазин для покупателя или арендатора.

Второе качество, которым должен обладать инвестор, — уверенность. Он должен достаточно посомневаться, взвесить все «за» и «против». И принять решение — и больше не колебаться.

Вот и я на 100% уверен в этом проекте. Поэтому ставлю свои деньги на покупку.

Ну и, как всегда, даю возможность войти вместе со мной — соинвесторам.

Но об этом уже пишут мои коллеги из Garnet, в другом канале.

Подписывайтесь — там будут цифры и факты.