Граждане чаще используют эти средства на текущие расходы, а могли бы решить жилищный вопрос
У Минтруда есть идея сделать так, чтобы материнский капитал использовался в основном для покупки жилья. Сейчас эти средства семьи направляют, как правило, на текущие расходы, например, на получение ежемесячной выплаты на ребенка — с его рождения и до трех лет. В министерстве отдают себе отчет, что на материнский капитал нельзя купить отдельное жилье, поэтому предлагает трансформировать семейную ипотеку. В качестве идеи предлагается снижать ставки по семейной ипотеке при рождении каждого последующего ребенка.
О предложении Минтруда пишет «Московская перспектива». Издание ссылается на документ, подготовленный министерством и направленном в федеральное правительство. Из него следует, что маткапитал гражданами в большинстве своем тратятся на текущие расходы, хотя эти средства могли бы использоваться в качестве первоначального взноса для ипотеки. Такую ситуацию надо переломить, считает Минтруд. Поэтому, как пишет ведомство в федеральное правительство, необходимо поставить в приоритет покупку жилья на средства материнского капитала.
Свои выводы Минтруд подкрепляет статистикой. Как пишет министерство в правительство, сейчас средства маткапитала в основном уходят на получение ежемесячной выплаты на ребенка — с его рождения и до трех лет. Таким образом капитал использовали в 24,5% случаев в 2020 году, по итогам 2025 — до 42,8% случаев.
По сути, это не решает долгосрочную задачу семей. Этому может способствовать покупка жилья. Однако по итогам четырех месяцев 2026 года, сообщает Минтруд в кабмин, только в 18,8% случаях граждане направляли материнский капитал на покупку жилья. Для сравнения: в 2020 году показатель составил 58,5%, уже в 2025 году он пополз вниз — 26,4% по итогам года.
При текущей росте цен на квартиры купить жилье становится проблематично для многих семей. Минтруд учитывает, что на материнский капитал нельзя купить отдельное жилье, поэтому предлагает трансформировать семейную ипотеку. Среди предложений — установление дифференцированного размера процентной ставки для семейной ипотеки таким образом, чтобы он снижался при рождении каждого последующего ребенка. Плюс к этому, следует увеличить сумму кредита для семей с двумя и более детьми, чтобы они могли купить квартиру более 60 кв. м.
По данным «Домклик», с начала 2026 года доля сделок на рынке жилой недвижимости с привлечением материнского капитала достигла 25,8%. Чаще всего эти средства использовались при оформлении семейной ипотеки — почти половина (46,1%) выдач по льготной программе прошли с их участием. На втором месте — дальневосточная и арктическая ипотека (24,7%), на третьем — жилищные кредиты по региональным программам (16,3%). Востребован маткапитал и в рыночных программах. С его помощью в 2026 году совершено 14,2% сделок на вторичном рынке. Среди выдач на покупку и строительство загородного жилья по базовым программам на долю таких сделок пришлось 11%.
Портрет среднестатистической ипотечницы, использующей в качестве первоначального взноса маткапитал, по версии «Домклик» выглядит так: ей примерно 33 года и она зарабатывает около 98 тыс. руб. в месяц. Медианная стоимость приобретаемой недвижимости составляет 6 млн руб.
Самые дорогие объекты, приобретенные с привлечением средств материнского капитала, ожидаемо находятся в Москве (14,4 млн руб.), Санкт-Петербурге (8,9 млн руб.), Московской области (8,3 млн руб.) и Краснодарском крае (7,1 млн руб.). По медианному ежемесячному доходу также лидируют заемщицы с детьми из Москвы, Санкт-Петербурга и их агломераций. В столице этот показатель превышает 168 тыс. руб., а в Санкт-Петербурге — 116 тыс. руб. При этом стоимость жилья не всегда напрямую зависит от уровня заработка покупательницы, отмечают аналитики «Домклик».
Наименее дорогое жильё, купленное в ипотеку с маткапиталом, находится в Волгоградской (4,7 млн руб.), Челябинской (4,7 млн руб.) и Самарской (4,8 млн руб.) областях.