Рижский вокзал, как и небоскреб в «Москва-Сити», пока не нашел инвесторов
РЖД не смог продать на аукционе здание Рижского вокзала. Торги были признаны несостоявшимися, как в случае с небоскребом Moscow Towers в деловом центре «Москва-Сити». Стартовая цена всей этой недвижимости превышает 284 млрд руб. Едва ли у инвесторов сейчас найдутся такие средства. А занять эти деньги у банков при текущей высокой стоимости заемных средств — для бизнеса смерти подобно.
Намеченные на 8 июня 2026 года торги по продаже здания Рижского вокзала в Москве были признаны несостоявшимися из-за отсутствия участников. РЖД пытается продать лот с марта этого года. Торги были перенесены несколько раз, а назначенный на конец апреля аукцион также не состоялся из-за отсутствия заявок участников. Стартовая цена актива — чуть более 4 млрд руб. В состав лота входят два здания общей площадью свыше 7,7 тыс. кв. м и права на земельный участок под ними в 1,37 га. Рижский вокзал был построен в неорусском стиле по проекту архитектора Станислава Бржозовского в 1899-1901 годах. В 2021 году комплекс признан объектом культурного наследия регионального значения.
Консультанты считают, что цена объекта завышена и называют ее текущую рыночную стоимость в 1,4-1,6 млрд руб. Экспертная оценка исходит из того, какую сумму потенциальные инвесторы могли бы при текущих непростых экономических обстоятельствах изыскать для покупки такой недвижимости, которая потребует реставрации и приспособлении ее под современное использование.
По этой же причине несколько раз несостоявшимися были признаны торги по продаже РЖД офисную часть башни Moscow Towers (242,5 тыс. кв. м) в деловом центре «Москва-Сити» за 280,8 млрд руб. В этом случае также не было подано ни одной заявки. Продажа непрофильных активов вынужденный шаг для железнодорожной монополии, у которой в последние годы заметно увеличилась финансовая нагрузка. Однако и время продажи этих активов выбрано не очень подходящее.
При текущих экономических обстоятельствах и высокой ключевой ставки ЦБ потенциальные инвесторы не могут позволить себе взять для покупки таких крупных объектов недвижимости кредиты. Сейчас средняя ставка по корпоративным кредитам составляет 18,5%. При такой конъюнктуре заимствования ради приобретения дорогих лотов на рынке недвижимости для бизнеса кажутся бессмысленным. Не исключено, что все же есть интересанты на эти активы, однако они, возможно, ждут снижения стартовой цены. Такой механизм вполне возможен, если торги несколько раз будут признаны несостоявшимися. Все зависит от решения владельца активов.