Еще десять лет назад при выборе квартиры большинство покупателей обращали внимание прежде всего на площадь, стоимость и транспортную доступность. Сегодня к этому всем добавился тот образ жизни, к которому человек либо привык, либо стремится.
Этот тренд подтверждают и исследования последних лет. По данным аналитиков ДОМ.РФ и ВЦИОМ, опубликованным в 2024 году, одним из ключевых факторов выбора жилья для россиян остается качество городской среды. Покупатели обращают внимание не только на характеристики дома, но и на наличие парков, прогулочных маршрутов, социальной инфраструктуры и возможностей для отдыха рядом с местом проживания.
Причина проста. После пандемии, развития удаленного и гибридного формата работы многие начали проводить больше времени в своем районе. Если раньше квартира воспринималась как место для сна между рабочими днями, то сегодня люди хотят получать максимум возможностей рядом с домом.
Именно поэтому все большую роль начинают играть вопросы, которые еще недавно считались второстепенными. Где можно гулять вечером? Есть ли поблизости парк? Можно ли выйти на пробежку перед работой, но не ехать в зал в соседний район? Сколько времени занимает дорога до любимого ресторана или спортивного клуба? Как выглядит район в течение года в зависимости от погоды?
Интересно, что многие покупатели начинают поиск квартиры именно там, где уже живут. По оценкам экспертов UNIQ Development, около 30% клиентов в первую очередь рассматривают возможность улучшения жилищных условий в знакомой локации. Они знают район, понимают его преимущества и уже встроили его в свою повседневную жизнь. Но есть факторы, которые заставляют посмотреть на другие части города.
По данным исследований рынка недвижимости последних лет, примерно каждый четвертый покупатель готов рассмотреть переезд ради более экологичного района с большим количеством парков и прогулочных пространств. И это вполне объяснимо. Современный мегаполис становится все более интенсивным, а потребность человека в контакте с природой остается неизменной. Регулярное пребывание в зеленой среде способствует снижению уровня стресса и улучшению эмоционального состояния, поэтому в последние годы важность доступности парков и рекреационных пространств для качества жизни горожан усиливается.
В Москве такие районы можно пересчитать по пальцам. Несмотря на большое количество зеленых зон на карте города, далеко не каждая локация может предложить сразу несколько крупных парков в непосредственной близости.
Именно поэтому запад Москвы на протяжении многих лет остается одним из самых востребованных направлений для жизни. Особенно выделяется район Фили-Давыдково, который сочетает развитую городскую инфраструктуру и уникальное природное окружение.
Здесь расположен Филевский парк площадью более 280 га с прогулочными маршрутами, спортивной инфраструктурой и благоустроенной набережной Москвы-реки. Рядом находятся природный заказник «Долина реки Сетунь», парк Победы и территория Крылатских холмов. Такое сочетание встречается в Москве крайне редко.
Эту тенденцию отражают и современные жилые проекты нового поколения. Например, велнес-резиденции Springs строятся на первой линии Филевского парка именно в том месте, где городская динамика сочетается с природным окружением. Концепция проекта основана на идее ежедневного восстановления через среду — от видов на парк и большого количества естественного света до собственной wellness-инфраструктуры для жителей.
Возможно, именно в этом заключается главный тренд современного рынка недвижимости. Люди больше не выбирают квартиру отдельно от района. Они выбирают дом, в котором будут жить, отдыхать, проводить время с семьей и восстанавливать силы. И в этой системе координат район становится не менее важным, чем сам дом.