🏡 Два дома на одном участке в Борисовке: семейный формат или объект с будущими расходами?

Разбираем дом в селе Борисовка, Новороссийский район.

На участке 5,27 соток расположен основной дом 162 м² и дополнительный двухэтажный дом 70 м². Второй дом можно использовать как гостевой дом, баню, кабинет, мастерскую или отдельное пространство для родителей.

В таких объектах покупатель приобретает не только квадратные метры, а более гибкий сценарий жизни 🏡

Что есть по основному дому

Дом 2025 года постройки.

Материал стен — монолитно-блочный.

Этажность — 2 этажа.

Площадь — 162 м².

Кухня-гостиная — 45,2 м².

Спален — 3.

Санузлов — 2.

Состояние — предчистовая отделка.

Планировка понятная для семейного проживания: большая общая зона, отдельные спальни, два санузла и возможность сделать интерьер под себя.

⚙️ Что по коммуникациям

Электричество — 220 В.

Вода — скважина 70 метров.

Канализация — автономная, двухкамерная, 12 кубов.

Газ — есть возможность подключения.

Отопление — отсутствует.

Отсутствие отопления и неподключённый газ — это не минус сам по себе, но это будущие расходы и отдельный этап проверки.

✅ Сильная сторона объекта

Главный плюс — два дома на одном участке.

Для семьи это удобный формат:

— родители живут рядом, но отдельно;

— можно сделать гостевой дом;

— можно организовать баню;

— можно сделать кабинет или студию;

— можно использовать второе строение как дополнительную площадь.

То есть объект даёт не только жильё, но и гибкость 👨‍👩‍👧‍👦

⚠️ Что важно учитывать

Участок 5,27 соток. Для двух строений это не маленький, но и не огромный участок. Поэтому перед покупкой стоит оценить, сколько остаётся места под двор, парковку, озеленение, террасу или зону отдыха.

Также нужно заранее посчитать бюджет завершения:

— чистовая отделка;

— отопление;

— газ или другой источник тепла;

— сантехника;

— электрика;

— благоустройство участка;

— забор, ворота, дорожки.

Частая ошибка покупателей — смотреть только на цену дома и площадь. Правильнее считать полную стоимость объекта “до комфортного проживания” 💰

👨‍👩‍👧‍👦 Кому подойдёт

Семье, которая хочет жить рядом с Новороссийском, но в более спокойной локации.

Тем, кому важно иметь дополнительное строение на участке: для гостей, родственников, отдыха или работы.

Хороший сценарий — семья с детьми, семья с родителями или покупатель, который хочет довести дом под себя.

❌ Кому может не подойти

Тем, кто хочет полностью готовый дом с ремонтом, отоплением, мебелью и возможностью заехать сразу.

А также тем, кто не хочет заниматься отделкой, подключениями и благоустройством.

🔍 Что проверить перед покупкой

Документы на оба строения.

Зарегистрирован ли дополнительный дом.

Соответствует ли всё назначению участка.

Возможность подключения газа.

Фундамент, стены, кровлю, перекрытия.

Инженерные выводы.

Подходит ли объект под ипотеку.

💬 Вывод АльянсГрад

Это не объект формата “зашёл и живёшь”. Это объект формата “взять хорошую базу и довести под себя”.

Сильная сторона — два дома, свежий год постройки, большая площадь и возможность создать удобный семейный сценарий. Но перед покупкой нужно считать не только цену покупки, а полную экономику завершения.

Хотите онлайн-показ и расчёт по доведению дома до комфортного состояния?

Напишите в личные сообщения слово БОРИСОВКА — отправим детали и обсудим, подходит ли объект под ваш запрос 📩