Большинство людей знакомятся с новым жилым комплексом через архитектурные визуализации, красивые картинки интерьеров и благоустройства. Однако за каждым реализованным проектом стоит сложный процесс, который редко оказывается в центре внимания. Между первым эскизом и моментом передачи ключей проходит несколько лет работы сотен специалистов — архитекторов, инженеров, строителей и проектировщиков.
При этом сегодня технологии позволяют одновременно поддерживать высокий темп работ при сохранении высокого качества. Особенно это заметно в сегменте премиальной недвижимости, где требования к архитектуре, инженерии и материалам значительно выше среднерыночных.
Рассмотрим процесс строительства на примере комплексной работы над велнес-резиденциями Springs на первой линии Филевского парка. Проект находится в активной фазе реализации и все работы ведутся параллельно. Монолитные работы завершены работы на уровне 19 этажа, а скорость возведения одного этажа составляет рекордные 5-7 дней. Для современных жилых проектов такого масштаба это высокий показатель, который достигается благодаря тщательному планированию строительных процессов и синхронной работе всех подрядчиков. Завершение монолитных работ запланировано уже в середине лета.
Одновременно ведется устройство внутренних конструкций. Сейчас специалисты выполняют каменную кладку на уровнях с 7 по 10 этаж. Именно на этом этапе постепенно начинают формироваться будущие пространства квартир, общественных зон и сервисной инфраструктуры комплекса.
Все более заметным становится и внешний облик здания. Фасадные работы уже достигли 10 этажа. Ведется монтаж светопрозрачных конструкций, которые являются одной из ключевых особенностей архитектуры Springs. Большое количество стекла позволяет наполнить квартиры естественным светом и открывает потрясающие виды на Филевский парк, Москву-реку и городской пейзаж западной части столицы.
Отдельное внимание уделяется созданию мокапа фасада — эталонного фрагмента здания, который позволяет заранее оценить все архитектурные решения в реальном масштабе. Именно на таких участках проверяется качество материалов, стыков, инженерных узлов и внешний вид фасадных элементов. Завершение работ по мокапу ожидается уже в июне.
Еще один важный этап связан с инженерной инфраструктурой. По данным международных строительных консультантов, именно инженерные системы сегодня формируют значительную часть комфорта современного дома. Климат-контроль, вентиляция, безопасность, энергоэффективность и качество воздуха становятся не менее важными характеристиками, чем планировки или архитектура.
Сейчас в Springs инженерные работы активно ведутся в подземной части комплекса. Готовность систем на уровне -3 этажа уже составляет около 90%, на уровне -1 — около 60%. Кроме того, продолжается монтаж вертикальных инженерных коммуникаций с 1 по 10 этаж. В подземном паркинге выполняется стяжка полов, штукатурка стен и чистовая отделка технических помещений, где в дальнейшем будет размещаться инженерное оборудование здания.
Параллельно специалисты выполняют гидроизоляцию кровли будущего велнес-центра — одного из ключевых элементов концепции проекта. Здесь появится собственная инфраструктура для восстановления, включающая бассейн, SPA-зону, хаммам и пространства для занятий спортом, станет частью повседневной жизни будущих резидентов.
Современный премиальный дом — это не только архитектура и расположение. Это сложная система, в которой каждый этап строительства влияет на будущий комфорт резидентов.