Многие эксперты были уверенны, что судьба семейной ипотеки будет определена на Петербургском международном экономическом форуме. ПМЭФ завершился, а вопрос с "семейкой" до конца не решен.
ПМЭФ ушёл, вопрос остался
Ключевой вопрос – когда и с какими параметрами будут введены дифференцированные ставки с учетом количества детей. Второй важный вопрос – будут ли меняться лимиты по семейной ипотеке (12 млн. руб. для столичных регионов и 6 млн. для всех остальных).
Решения не последовало, но на полях форума вице-премьер напомнил о том, что изменения в работе (к слову - скоро год как) и скоро все будет:
◾️Новые параметры — в течение 1–2 недель Окончательный вариант программы планируется подготовить и согласовать в ближайшие 1–2 недели, чтобы запустить с 1 июля 2026 года.
◾️Адресность по количеству детей Главный принцип новой программы — градация ставки в зависимости от числа детей: чем больше детей, тем льготнее условия ипотеки.
◾️Увеличение лимита кредита Действующий лимит в 6 млн рублей хотелось бы повысить — особенно для многодетных семей, поскольку в большинстве регионов за эту сумму невозможно приобрести квартиру нужного размера. Но точные цифры и принципы расчёта ещё прорабатываются.
Форум – это витрина достижений. Площадка, которая должна обозначать приоритеты, формировать позитивные горизонты и ставить цели развития. В последние годы рынок жилья был обласкан вниманием властей, ипотека давно вышла за рамки экономической плоскости и стала инструментом социальной политики. Девелоперы долгие годы строили бизнес в полной уверенности, что стройка – приоритетная отрасль. В последние два года эта уверенность уже не подкрепляется какими-либо решениями, но инерция мышления не позволяет принять новую реальность.
Неопределенность будущего льготных программ уже стала традицией. Плохой традицией. Отсутствие внятных контуров развития рынка даже на ближайшие месяцы губительно для бизнеса. Надежда на лучшее еще теплится в профессиональной среде, но ПМЭФ показал, что для правительства рынок новостроек стал социальной нагрузкой, а не драйвером развития отрасли. Это корректировка приоритетов, которую надо учитывать в долгую.
А еще Хуснуллин сказал, что льготная ипотека работает в том числе на укрепление финансовой системы, так как бюджетные деньги идут в основном в госбанки. Вот и думайте...
Михаил Хорьков,
руководитель комитета по аналитике РГУД