Кто не умеет видеть будущее, тот умрет. Или все же нет?
И ещё раз о пунктах в договоре.
Договоры отражают текущую реальность.
И риски собственники помещений оценивают исходя из своего опыта.
К примеру, в 2019 году никто не предполагал, что надо в договоре указывать, что инфекции и болезни не могут быть причиной не платежей аренды.
В 2024 году никто не обращал внимание на приписку "при появлении у собственника НДС арендная плата не увеличивается на сумму НДС"
И уж точно не обращали внимание на фразу "в расчет рто не входят обороты по онлайн-торговле, торговле лотерейными билетами и т.д.".
Сейчас уже на НДС попали все, кто продавал объекты на сумму более 60 млн, в скором времени и до 10 млн дойдем, фраза про НДС становится очень даже актуальной.
Что касается привязки к рто, если аренда большая, то можно сказать, что процент от рто по онлайн торговле заложен в цену. И собственник успокаивается. Пока не решает продать объект.
И прибегают "профи покупатели" после вебинаров, а почему у вас не сходится, почему не входит в РТО онлайн торговля? Где письма счастья прячете?
Небо падает!
В итоге объект либо остается у собственника, либо у более понятливого и вдумчивого инвестора )
P.s. а вот так видит ИИ такого "профи инвестора"
