НДС сверх аренды можно требовать только при условии о доплате в договоре
Суды защитили арендатора от попытки арендодателя взыскать НДС сверх согласованной арендной платы. Если стороны не предусмотрели, что при изменении налогового режима арендодатель вправе предъявить НДС дополнительно к цене, взыскать такую сумму не получится.
🔍 В чем суть спора
В договорах аренды была установлена фиксированная ежемесячная арендная плата без НДС. После реорганизации налоговый статус арендодателя изменился, и он решил, что арендатор должен дополнительно оплачивать НДС.
Предложил подписать допсоглашения. Арендатор отказался. Тогда арендодатель решил через суд взыскать долг. Арендатор возражал: арендодатель пытается в одностороннем порядке изменить цену договора.
⚖️ Что решили суды
Первая и апелляционная инстанции отказали арендодателю. Стоимость аренды не была поставлена в зависимость от статуса арендодателя как плательщика НДС. Само по себе изменение налоговой обязанности не означает, что можно автоматически увеличить цену договора. Кроме того, арендодатель не доказал, что надлежащим образом уведомил арендатора об изменении арендной платы в порядке, предусмотренном договорами.
Суд округа поддержал выводы нижестоящих судов. В договорах арендатора нет условия о доплате НДС при утрате арендодателем права на освобождение от налога, а в экземплярах арендодателя оно есть, но доказательств согласования этой редакции нет. Кроме того, порядок изменения арендной платы был согласован отдельно: плату можно было менять по истечении двух лет, не чаще одного раза в год, в связи с инфляцией или на основании отчета о рыночной стоимости.
Условий о пересмотре цены из-за изменения ставки НДС или налогового статуса арендодателя в договорах не было. Поэтому суд признал цену твердой, а требование о взыскании НДС сверх нее — необоснованным. (Постановление АС Западно-Сибирского округа от 24.03.2026 по делу № А46-6314/2025)
💡 Вывод для сторон
Если арендодатель хочет предъявлять НДС сверх цены при изменении налогового режима, это нужно прямо закрепить в договоре. Для арендатора же безопаснее указать обратное: «Арендная плата является твердой и окончательной. Изменение налогового статуса арендодателя не является основанием для увеличения арендной платы, если стороны не заключили дополнительное соглашение».
#судебка
Торопитесь приобрести полугодовую подписку на журнал «Юрист компании» за 25 212 ₽ 10 332 ₽ ➡️
🟣 Юрист компании в Телеграм | Сообщество ВК | Канал в MAX
