Бабушкина квартира выглядела как музей советского быта. Ковры на стенах, сервант с хрусталём, обои в цветочек. Маленькие комнаты-пеналы, тёмный коридор, совмещённый санузел, в который страшно заходить. Риелторы говорили:
Продавай как есть, не мучайся.
Но я решил делать ремонт. Уложился в двести тысяч рублей и четыре месяца работы по выходным. Сейчас это светлая студия с кухней-гостиной, отдельной спальней и ванной, в которую не стыдно пригласить девушку.
С чего начал
Первым делом - план. Не «давай снесём стеночку», а нормальный проект. Я нанял дизайнера за пятнадцать тысяч рублей. Она приехала, обмерила квартиру и через неделю прислала три варианта планировки. Выбрали оптимальный.
Главное решение: снести стену между кухней и комнатой. В хрущёвках кухня - шесть квадратов, комната - семнадцать. По отдельности тесно, вместе - просторная студия. Спальню оставил отдельной, она маленькая, но уютная.
Стену согласовал. Да, это геморрой, но без согласования перепланировку не узаконишь, а при продаже всплывёт. Сходил в БТИ, заплатил пошлину, получил разрешение. Заняло месяц.
Я работаю дизайнером и часто вижу: люди делают перепланировку без согласования, а потом не могут продать квартиру. Или соседи жалуются, и приходит штраф. Лучше потратить месяц на бумаги, чем годы на суды, - рассказывает Марина, дизайнер интерьеров из Екатеринбурга.
Как сэкономил на материалах
Самый дорогой этап - черновая отделка. Выравнивание стен, стяжка пола, электрика, сантехника. На это ушло сто тысяч. Бригаду нанял по рекомендации, не с сайта объявлений - так надёжнее.
На чистовой отделке экономил. Ламинат купил на распродаже - тридцать тысяч вместо пятидесяти. Краску для стен - отечественную, она дешевле импортной, а по качеству не хуже. Плитку в ванную - остатки с прошлогодней коллекции, со скидкой пятьдесят процентов.
Кухню собрал из модулей ИКЕА. Проект сделал сам в онлайн-конструкторе, приехал, забрал коробки и собрал за выходные. Вышло сорок тысяч вместо ста, которые просили в салоне. Фартук над столешницей - белая плитка кабанчик, тысяча рублей за квадрат.
Сантехнику брал в проверенном интернет-магазине. Унитаз, раковина, ванна - всё вместе обошлось в двадцать пять тысяч. Доставка бесплатно. В офлайн-магазине такой же набор стоил бы сорок.
Я делал ремонт в двушке и вёл таблицу расходов. Самое большое открытие: на материалах можно экономить без потери качества. На работе - нельзя. Бригада за копейки сделает криво, а кривые стены не исправит ни один дорогой ламинат, - рассказывает Павел, строитель.
Что делал своими руками
Демонтаж. Старые обои сдирал сам, сервант разобрал, ковры выбросил. Это грязно, но не сложно. Сэкономил на грузчиках тысяч десять.
Покраска стен. Валик, кисть, малярный скотч. Три дня по вечерам - и все стены готовы. Бригада взяла бы за это двадцать тысяч.
Укладка ламината. Думал, сложно. Оказалось - конструктор. Главное - ровное основание. Справился за два дня. Плинтусы прибил сам.
Сборка кухни и мебели. Модули ИКЕА - это лего для взрослых. Инструкция понятная, инструмент нужен минимальный.
Что доверил профи: электрику, сантехнику, выравнивание стен и пола. На этом экономить нельзя.
Что получилось
Кухня-гостиная - двадцать три квадрата. Светло, просторно, диван, стол, кухонный гарнитур - всё вписалось. Окно на всю стену - в хрущёвках оно и так большое, а без штор выглядит огромным.
Спальня - десять квадратов. Только кровать и шкаф. Ничего лишнего.
Ванная - три квадрата, но теперь она раздельная. Унитаз отдельно, ванна отдельно. Утром не надо ждать очереди.
Коридор исчез - он растворился в общем пространстве. Прихожая осталась, маленькая, но с большим зеркалом и встроенным шкафом для верхней одежды.
Что в итоге
Квартира, которую риелторы советовали продать за два с половиной миллиона, теперь стоит три с половиной. Я проверил - такие варианты в нашем районе уходят за эти деньги. Но я не продаю. Я сделал дом для себя. И это бесценно.
Данная статья носит рекомендательный и ознакомительный характер. Цены зависят от региона и сезона. Перед перепланировкой обязательно согласуйте её в БТИ.