❓Три вопроса, которые спасут вас на показе квартиры
🏡Только представьте, вы на показе, квартира нравится, продавец мило улыбается, но в какой-то момент на ваши вопросы он вдруг начинает мямлить, отводить глаза или переводить тему. Я называю это «красный флаг на показе» и это серьезный повод насторожиться.
💰На рынке вторички есть масса нюансов, которые продавец может попытаться скрыть. Сегодня разберем три самых коварных вопроса, на которые вам почти могут солгать или недоскажут, и главное, как эту правду проверить самостоятельно.
📞Вопрос №1: «Кто именно собственник, и есть ли у других лиц право пользования квартирой?»
Продавец может сказать, что он единоличный хозяин. А правда в том, что в квартире могут быть зарегистрированы бывшие члены семьи, дети, пожилые родственники, которые даже не живут там. Один из самых недооцененных рисков - это материнский капитал. Если детям не выделили доли, через годы история может прийти к покупателю с иском и судом.
🌸Вопрос №2: «Что с перепланировкой, все ли согласовано?»
Если есть незаконная перепланировка, то банк может отказать в ипотеке, а вас заставят все вернуть за свой счет. Или в квартире старая проводка, проблемы с отоплением, плесень, в общем вещи, которые не видны глазом, но вскроются при проверке.
🤔Вопрос №3: «Почему реально продаете, и как давно квартира в собственности?»
Самый частый обман. Скрытые конструктивные недостатки, залоги, обременения, ипотека, аресты, банкротство продавца, серьезные риски, которые можно и нужно проверять. Также срочность продажи и заниженная цена иногда указывают на желание быстрее скрыть проблему. Плюс, если квартира несколько раз переходила из рук в руки за короткий срок - это ненормально и требует пристального внимания!
✅3 шага, как проверить «красные флаги»:
▫️ Закажите свежую выписку из ЕГРН (попросите у продавца). Изучите всех собственников, а также историю переходов права. Проверьте нет ли обременений, арестов и долгов по коммуналке.
▫️ Запросите техпаспорт БТИ, сверьте фактические стены с планом.
▫️ Подойдите к соседям, спросите, не шумно ли, как УК, нет ли в подъезде проблем с протечками или конфликтных жильцов. Соседи не заинтересованы врать вам.
📞А юридическую проверку квартиры и собственников можно заказать у меня)
➡️+7(902)258-73-92
