Прекращение моратория на штрафы за задержку сроков сдачи новостроек приведёт к серьёзным финансовым последствиям для девелоперов — такое мнение высказали представители строительной отрасли.
«Мораторий на неустойки застройщикам: история вопроса»
31 декабря 2025 года истёк срок моратория на штрафы застройщикам за задержку сроков сдачи новостроек. За последние годы эта мера вводилась трижды:
- 2020–2021 гг. — мораторий введён в период пандемии, действовал с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года
- 2022–2023 гг. — мера возобновлена после введения санкций, действовала с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года
- 2024–2025 гг. — мораторий вернули с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года
На традиционной новогодней встрече с правительством президент России Владимир Путин заявил, что мораторий продлеваться не будет. По словам главы государства, неустойки за задержку сроков сдачи новостроек укрепляют гарантии защиты прав покупателей жилья.
«Что означает отмена моратория на неустойку по ДДУ»
С 1 января 2026 года дольщики получили полное право взыскивать неустойку с застройщика за нарушение сроков передачи квартиры. Расчёт неустойки по ДДУ производится по следующей формуле:
Неустойка = 1/150 ставки рефинансирования ЦБ × цена договора × количество дней просрочки (для физических лиц — двойной размер)
Это означает, что при нынешнем уровне ключевой ставки сумма неустойки по договору долевого участия может быть весьма значительной. Калькулятор расчёта неустойки по ДДУ позволяет быстро оценить размер возможной компенсации.
«Мнения застройщиков: чем грозит отмена моратория»
Девелоперы оценивают последствия отмены моратория по-разному.
Роман Шульгин, директор по строительству девелоперской компании «Ди Джи»:
«Мы понимаем, что эти меры направлены на повышение дисциплины застройщиков, но для большинства игроков, скорее всего, это будет некритично. А отдельной проблемой станут серьёзные штрафы. Можно спрогнозировать, что будет применён механизм рассрочек выплат штрафов и пени. Это смягчит эффекты от отмены моратория.»
Ольга Хабнер, партнёр и аналитик агентства недвижимости «Мирион»:
«К сожалению, отмена этого моратория очень сильно отразится на застройщиках. Управление проектом строительства — это очень сложный процесс, и не всеми рисками девелоперская компания может управлять. Бывает, что поставщики срывают сроки поставок материалов. Не так легко получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Каждый такой параметр влияет на календарно-сетевой график. Для того чтобы сохранить финансовую устойчивость, компаниям придётся этот риск закладывать в себестоимость.»
Иван Виноградов, генеральный директор Ikon Development:
«Для рынка в целом это правильная дисциплинирующая мера. Сильно на весь рынок это не повлияет, а вот на отдельных застройщиков с большими просрочками — может. Риски штрафов будут заложены в цены, но параллельно сроки станут устанавливаться с буфером запаса на возможные пролонгации строительства.»
«Позиция Минстроя: рассрочка по выплате неустойки застройщиком»
В ноябре 2025 года замглавы Минстроя Никита Стасишин подтвердил, что власти не планируют продлевать мораторий в 2026 году. При этом он уточнил, что возможно введение механизма рассрочек для выплаты начисленных штрафов и пеней — это может стать компромиссным решением для застройщиков с накопленными просрочками.
«Последствия для рынка новостроек: чего ждать покупателям»
Отмена моратория повлечёт за собой несколько важных изменений:
Для дольщиков:
- Восстановлено право взыскать неустойку по ДДУ за каждый день просрочки
- Появилась возможность получить компенсацию морального вреда
- Можно взыскать штраф в размере 50% от суммы неустойки за отказ застройщика выплатить её добровольно
- Возобновилось право требовать возмещения убытков, связанных с арендой жилья в период просрочки
Для застройщиков:
- Финансовая нагрузка вырастет — риски штрафов будут закладываться в цену квадратного метра
- Сроки сдачи домов станут устанавливаться с большим буфером
- Возможно введение рассрочки по выплате накопленных неустоек
- Усилится дисциплина при планировании и управлении строительными проектами
«Как получить неустойку с застройщика в 2026 году: пошаговый порядок»
Если застройщик нарушил срок передачи квартиры, порядок действий следующий:
- Рассчитайте размер неустойки по формуле 1/150 ключевой ставки ЦБ × цена ДДУ × дни просрочки
- Направьте застройщику досудебную претензию с требованием выплатить неустойку и установите разумный срок ответа
- Дождитесь ответа — застройщик обязан рассмотреть претензию в течение 10 рабочих дней
- При отказе или игнорировании — подайте исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд
- Взыщите дополнительно: штраф 50%, компенсацию морального вреда, убытки на аренду жилья, судебные расходы
Важно: при самостоятельном обращении в суд застройщики активно снижают неустойку, ссылаясь на статью 333 ГК РФ. Юридическое сопровождение позволяет минимизировать это снижение и добиться максимальной выплаты.
Силкин и Партнёры: взыщем неустойку с застройщика по максимуму
Мораторий отменён — и у вас снова есть полное законное право получить компенсацию за каждый день просрочки. Не упустите этот момент.
Юридическая компания «Силкин и Партнёры» поможет вам:
- Бесплатно рассчитать размер неустойки по вашему ДДУ
- Составить юридически грамотную претензию застройщику
- Взыскать неустойку, штраф, моральный вред и убытки через суд
- Противостоять попыткам застройщика снизить сумму выплаты по статье 333 ГК РФ
- Сопроводить дело от подачи иска до получения денег
Запишитесь на бесплатную консультацию