Исходные данные для расчёта
Цена студии: Возьмём среднюю стоимость студии в новостройке Екатеринбурга — около 5 000 000 ₽ (в эту цену неплохо вписываются студии в ЖК «Небосклоны» от 4,8 млн ₽).
Доход от аренды: Средняя ставка аренды студии на сегодняшний день составляет 27 500 ₽/месяц. Обрати внимание: рынок сейчас переполнен предложениями (в Екатеринбурге рост +78% за год), поэтому, скорее всего, придётся давать небольшую скидку, чтобы найти жильцов быстро. Реалистичный ориентир для расчёта — 25 000 ₽/месяц.
Доходность вклада: По банковским вкладам в Екатеринбурге сегодня можно получить до 16% годовых. Возьмём эту ставку для расчёта.
🔢 Подсчёт цифр
1. 💸 Доход от сдачи студии в аренду
Годовой доход (минус 1 месяц простоя): 25 000 ₽ × 11 месяцев = 275 000 ₽
Чистая доходность (без роста цены квартиры): 275 000 ₽ / 5 000 000 ₽ × 100% = 5,5% годовых
2. 📈 Учёт возможного роста цены квартиры
Это ключевой момент. По прогнозам экспертов, в ближайшие годы цены на недвижимость могут расти на 4-6% в год.
Доходность с учётом роста цен (например, +5% в год): 5,5% (аренда) + 5% (рост цен) = 10,5% годовых
3. 📊 Доход от банковского вклада
Кладём 5 000 000 ₽ на вклад под 16% годовых.
Годовой доход: 5 000 000 ₽ × 16% = 800 000 ₽
📌 Промежуточный итог: Пока деньги лежат в банке, вы зарабатываете на процентах без лишних хлопот. А студия, в свою очередь, приносит доходность и имеет потенциал к удорожанию. Правда, помните о сопутствующих расходах: ремонт, мебель, налоги — это тоже влияет на итоговую прибыль.
Так что же делать?
Однозначного ответа нет, всё зависит от ваших целей. Готовьтесь к тому, что для получения максимальной выгоды от студии, возможно, придётся немного подождать.
Хотите детальнее разобрать свой вариант? Напишите мне. Подскажем, какой вариант подходит именно для вашей ситуации! 💬
Мы в ВК - https://vk.com/vksiriusdom
Мы в ОК - https://ok.ru/group/70000006015593
Мы в Макс - https://max.ru/join/O0qaESs-s62jSPZkGi1gIzPbmzEgSTtsiaLKWTXkOTI
Мы на Rutube - https://rutube.ru/channel/67194333/