📉Темпы роста цены квадрата в новостройках Новосибирска упали до девятилетнего минимума

📉Темпы роста цены квадрата в новостройках Новосибирска упали до девятилетнего минимума.

На протяжении 26 лет цена квадратного метра строящегося жилья в Новосибирской агломерации менялась следующим образом:

🔻в 2008 году снизилась на 0,5%;

🔻 в 2009 году один раз снизилась на 15,2%,

🔻 в 2011 году снизилась на 0,7%;

🔻 в 2015-2017 годах менялась в пределах статистической погрешности +\- 1%;

🔺в остальные годы росла от 6,1% до 55,6%.

❗️Среднегодовой рост за 26 лет составил 15,3%.

За первые 5 месяцев 2026 года цена предложения квадратного метра выросла на 0,29%. По темпам роста регион откатился к 2017 году, когда был пик затоваренности рынка в текущем экономическом цикле.

📍 Средневзвешенная цена квадратного метра в сделках, отраженных в проектных декларациях на ДОМ.РФ, снизилась за то же время на 3% -4 %.

Сегодня цена в ДДУ сильно зависит от доли ипотечных сделок, продаж без первоначального взноса, дополнительных акций от застройщиков в виде кладовки в подарок или ремонта за 50%. Поэтому реальную цену сделки и сколько денег останется на эскроу счетах, знают только в отделах продаж застройщиков. Этой информацией делятся крайне неохотно или разрешают использовать только при анализе общих данных.

Текущая ситуация отличается от ситуации 2017 года меньшей самостоятельностью застройщиков и их высокой степенью закредитованностью.

Часть застройщиков уже работает с целью вернуть 15%, вложенных в проект перед стартом строительства. Совсем плохо будет, когда целью будет не попасть под банкротство или УК.

В мае, по данным ежемесячного мониторинга портала «Мир квартир», цена квадратного метра в новостройках Новосибирска уменьшилась на 0,1%, а цена квартиры скорректировалась вниз на 0,6%.

При этом часть компаний даже поднимает цены, а скидки больше 10% должны настораживать, а не радовать.

🥸 Риск попасть в долгострой возрастает.

#продажи_и_цены@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!