Жалко, когда на месте легендарного завода, где делали «Буран», вырастают очередные коробки. Есть надежда получить взамен уникального промышленного наследия не очередные коробки и человейники, а идеальное новое жильё.
Но оставим лирику и философские жалобы про «легендарный завод» и посмотрим с точки зрения покупательских потребностей того, кто ищет комфорт и выгоду.
Наши Агенты Дарья Мусинова и Алексей Скуратов недавно посетили брокер-тур в жилом комплексе бизнес-класса CITYZEN, расположенном недалеко от станции метро «Тушинская». Мы решили в одной статье привести мнение сразу двух агентов без купюр. Интересно посмотреть, как опишут один объект женщина и мужчина: молодой педантичный эксперт и спокойный опытный.
Предлагаю вместе с ними детально проанализировать этот амбициозный проект, сопоставив его обещания с реальной ситуацией и информацией из открытых источников. А вы сами выберите, на какие моменты стоит обратить внимание, а на какие — нет.
Первое впечатление
Дарья: Презентация произвела сильное впечатление, и поначалу казалось, что квартира мечты уже ждёт меня. Однако, как часто бывает, первое впечатление не всегда отражает полную картину.
Алексей: Прикольно, но есть нюансы, на которые стоит обратить внимание…
Просто представьте: вы наконец нашли идеальный район, удобный подъезд к дому, закрытый двор и тишину зелёных насаждений. А потом выясняется, что на вашу новую квартиру приходится меньше одной парковки, и вам придётся каждый вечер играть в лотерею, пытаясь найти свободное место для машины…
Просите агента разобраться в необходимости забронировать место в паркинге ещё на этапе строительства, пока они есть в наличии, и договориться о лучших условиях.
О проекте коротко
Алексей: Вокруг река, где раньше плавали драккары викингов и ладьи купцов. Одна набережная реки с парком и вторая — берег обводного канала. Это то, что любят покупатели. Вдобавок — зелёная зона Сходненский ковш.
Дарья: ЖК CITYZEN представляет собой масштабный многофункциональный квартал бизнес-класса, возводимый девелопером MR Group в Северо-Западном административном округе Москвы, в районе Покровское-Стрешнево. Проект разработан архитектурным бюро СПИЧ под руководством Сергея Чобана. На территории бывшего машиностроительного завода им. В. В. Чернышева появятся девять жилых башен, офисные и торговые площади, а также будет создана развитая инфраструктура.
Где находится?
Алексей: Комплекс находится буквально в шаговой доступности от станции метро «Тушинская». Всего пара минут пешком — и вы уже едете наслаждаться жизнью в центре столицы. Район тихий, зелёный, с хорошей экологией. Идеальный вариант для тех, кто устал от шума мегаполиса.
Но главное — что находится под домами. Фиолетовая ветка метро пролегает прямо под ними. Мы подняли документацию и разобрались, что это касается не всех корпусов.
Дарья: CITYZEN расположен в непосредственной близости от ключевых транспортных узлов. До станции метро «Тушинская» (Таганско-Краснопресненская линия) и платформы МЦД-2 можно дойти всего за 3–5 минут. Кроме того, поблизости находится трамвайная остановка на улице Свободы.
Территория комплекса
Алексей: В первой очереди планируется огромный офисник класса А от бренда «МР Офис», что будет плюсом для арендного бизнеса и ценности ЖК. Думаю, что тут будет атмосфера закрытого клуба: проход будет возможен только по пропускам.
Портрет покупателя — это люди 35 плюс. То есть можно ожидать, что контингент будет преимущественно семейный, спокойный и доброжелательный.
Дарья: Территория ЖК CITYZEN будет огорожена, а внедрение концепции «двор без машин» гарантирует жителям безопасность и тишину. Благоустройство внутренних дворов разработано дизайн-бюро GAFA с акцентом на обилие зелени. Здесь будут обустроены лобби-гостиные, игровые площадки для детей различных возрастов, зоны для выгула собак и воркаут-площадки.
Какие планировки?
Алексей: Выбор планировок впечатляет: от компактных студий до просторных четырехкомнатных квартир. Но в ЖК достаточно большое количество однокомнатных квартир и студий. Мелкая нарезка в первой очереди — минус для бизнес-класса.
Высота потолков оставляет желать лучшего — всего 2,85 метра с черновой отделкой (что после ремонта сократится примерно до 2,7 метра). При выборе дизайна в такой квартире рекомендую использовать светлые тона и встроенные светильники. За лоджию придётся заплатить солидную сумму с шестью нулями.
Дарья: В ЖК CITYZEN покупателям предлагается внушительный выбор из 196 вариантов планировок квартир площадью от 25,3 до 109,5 кв. м. Особое внимание уделено уникальным форматам жилья: квартиры с собственными террасами, эркерами и французскими балконами. Все квартиры будут передаваться с предчистовой отделкой MR Base (White Box).
Сколько стоят квартиры?
Дарья: Цены на квартиры в ЖК CITYZEN начинаются от 433 200 рублей за квадратный метр. Примеры цен:
Студии (от 20 м²): от 15,5 млн рублей.
1-комнатные (от 30 м²): от 18,2 млн рублей.
2-комнатные (от 56 м²): от 26,7 млн рублей.
3-комнатные (от 80 м²): от 35,0 млн рублей.
4-комнатные+ (от 100 м²): от 48,7 млн рублей.
Также можно найти объявления о переуступке права собственности начиная от 12,2 млн рублей. Для сравнения приведем цены на квартиры в соседнем ЖК «Сити Бэй»:
Студии (от 25 м²): от 16,3 млн рублей.
1-комнатные (от 30 м²): от 17,8 млн рублей.
2-комнатные (от 50 м²): от 21,7 млн рублей.
Алексей: Думаю, что если сравнивать с соседями, то цены адекватные. А в целом новостройки сейчас улетели в небеса. Цены со всеми скидками начинаются от 14–15 миллионов рублей за студию площадью 21 кв. м.
Паркинг: компромисс между комфортом и урбанистикой
Дарья: В жилом комплексе предусмотрен подземный паркинг на 594 машиноместа. Количество мест ограничено городской концепцией по стимулированию использования общественного транспорта.
Алексей: Количество машино-мест рассчитано исходя из коэффициента 0,33 на квартиру. Да-да, вы не ослышались: на каждую квартиру приходится меньше одной парковки! Хотите машину? Готовьтесь к борьбе за свободное место или дополнительным расходам на подземный паркинг.
Инфраструктура: всё необходимое под рукой
Дарья: Проект CITYZEN обещает создать полноценную внутреннюю инфраструктуру. Для семей с детьми предусмотрены два детских сада и две муниципальные школы. В непосредственной близости расположен крупный спортивный комплекс «Октябрь» с бассейном.
Алексей: Сам комплекс строится на месте промзоны. Собственный детский сад и школа появятся позже, так что семьям с маленькими детьми первое время придётся приспосабливаться к существующим учреждениям района.
Транспортная доступность: продуманные маршруты
Дарья: Проектом предусмотрены прямые выезды на Волоколамское шоссе или МКАД. Путь до ТТК займет около 15 минут. Стоит учитывать возможную загруженность Волоколамского шоссе в часы пик.
Алексей: По карте отличное место. Есть выезд от ЖК на Волоколамку, а вот что дальше? Там узкий туннель. Как будет решаться этот вопрос — пока информации нет.
Итоги от Дарьи
ЖК CITYZEN позиционируется как бизнес-класс и имеет множество преимуществ, но есть и ряд спорных моментов.
Преимущества:
Локация: Отличное расположение у метро «Тушинская» и МЦД-2.
Инфраструктура: Развитая внутренняя инфраструктура (сады, школы) и уже существующая внешняя.
Комфорт: Закрытая территория без машин и широкий выбор планировок.
Недостатки:
Соответствие классу: Ограниченное количество парковочных мест (коэффициент 0.33), невысокие потолки (около 2.7 м) и наличие множества студий ставят под вопрос полноценный бизнес-класс.
Проблемы с метро: Пролегание линии метро под ЖК вызывает опасения насчет вибраций.
Алексей
Резюме от Алексея: Ситидзен — неплохой вариант для тех, кто ищет жилье в спокойном зелёном районе с удобной транспортной доступностью. Но будьте готовы к компромиссам: нехватка парковочных мест и невысокие потолки могут омрачить радость от приобретения.
Что делать дальше?
Хотите узнать больше деталей? Приходите к нам — мы подробно расскажем про все комплексы и поможем подобрать то, что подходит именно вам: как найти тихую квартиру, обеспечить парковкой или проверить документы.
Поделитесь своим опытом в комментариях — ваше мнение поможет другим принять верное решение!
Бонус: Чек-лист перед покупкой жилья в новостройке
- Перед заключением сделки убедитесь, что вы:
- Проверили юридическую чистоту документов застройщика.
- Ознакомились с отзывами владельцев соседних домов.
- Уточнили наличие скрытых платежей (лоджии, кладовки).
- Оценили реальную высоту потолков после чистовой отделки.
- Покупка жилья — важный шаг. Будьте внимательны!