‼️Как отразится на ценах введение обязательного страхования домов у воды
💬Анна Зеленская, эксперт по недвижимости, специалист по новостройкам и ипотечному кредитованию:
Инициатива Минфина об обязательном страховании частных домов вблизи водоемов направлена на снижение финансовой нагрузки на бюджет при ликвидации последствий паводков, но для рынка загородной недвижимости это станет дополнительным обременением.
Введение обязательных полисов вряд ли приведет к обвалу цен на прибрежные участки, поскольку близость к воде обычно относится к премиальному сегменту и дефицитному ресурсу, спрос на который формируют обеспеченные покупатели.
Тем не менее в бюджетном сегменте и в зонах регулярного затопления можно увидеть некоторое охлаждение интереса и рост сроков экспозиции объектов. Страховые тарифы для таких зон будут высокими, что увеличит ежегодную стоимость владения домом.
Это заставит покупателей более осознанно подходить к оценке рисков перед сделкой, а продавцов неликвидных дач в низинах — снижать цены, чтобы компенсировать будущие издержки клиентов на обязательные страховые взносы.
💬 Никита Прохоренко, основатель производственно-строительной компании NordBox:
Даже если говорить о страховании недвижимости в целом, ситуация вряд ли изменится, так как затраты на полис не являются значительной статьей расходов.
Да, на первом этапе после введения обязательства стоимость страховки может вырасти — такова типичная реакция рынка. Однако затем механизм будет отрегулирован, как это произошло, например, с обязательным автострахованием. В итоге такая мера станет стандартной частью владения имуществом и перестанет оказывать какое-либо влияние на стоимость актива.
А дома у воды изначально обладают повышенной привлекательностью по сравнению с объектами в менее выигрышных локациях. Поэтому спрос на такую недвижимость, вероятнее всего, сохранится на прежнем уровне.
