В Хабаровском крае активно реализуется программа догазификации садовых некоммерческих товариществ (СНТ). В рамках программы газопровод проводят до границы участка бесплатно. Однако владельцы дач и садовых домиков сталкиваются с рядом вопросов — например, как действовать, если дом имеет статус «нежилого», и где получить необходимые документы.
Мы поговорили с заместителем руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Еленой Семченко и выяснили основные нюансы.
Три кита догазификации
Прежде чем хвататься за лопату и копать траншею, нужно проверить три условия. Как отмечает Елена Семченко, это не прихоть чиновников — от них зависит, подключит ли газораспределительная организация ваше СНТ в принципе.
Условие первое, географическое. Ваше СНТ должно находиться в границах официально зарегистрированного населенного пункта. Не «рядом с городом», не «в трех километрах от деревни», а именно внутри. Проверить можно по публичной кадастровой карте или в местной администрации.
Условие второе, сетевое. Сам населенный пункт либо уже газифицирован, либо в текущем году региональная программа предусматривает строительство газовых сетей до территории вашего СНТ. Планы-графики догазификации товариществ утверждаются краевыми.
Условие третье, юридическое (и самое важное). Право собственности на жилой дом на участке должно быть официально зарегистрировано в ЕГРН. Если вы владеете землей, но дом не оформлен — сначала к кадастровому инженеру, потом в Росреестр с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации прав.
К такому заявлению потребуется приложить технический план объекта, а также документы, подтверждающие право владения земельным участком. Без выписки из ЕГРН газовики даже не начнут разговор.
Многие участки содержат не жилые дома, а постройки со статусом «нежилое»: летние кухни, бытовки, домики для сезонного проживания. Такие объекты не участвуют в программе догазификации — независимо от их назначения (садовое или хозяйственное).
Процедура перевода садового дома в жилой статус: пошаговая инструкция
Однако существует возможность перевести садовый дом в жилой статус. Процедура официально регламентирована: она требует времени, но не является чрезмерно сложной. После завершения перевода объект получает статус полноценного жилья — в нём можно оформить регистрацию по месту жительства, а также подключить газ до границы участка на условиях программы догазификации.
Росреестр предлагает следующий порядок действий (четыре этапа).
Этап первый. Подготовка дома к экспертизе. Чтобы дом получил статус жилого, он должен соответствовать комплексу требований, включая наличие электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации, системы отопления и вентиляции.
На начальном этапе необходимо убедиться, что дом отвечает всем установленным нормам.
Важно:
Удостоверьтесь, что земельный участок под домом не входит в зону с особыми условиями использования территории, а его вид разрешенного использования допускает размещение жилого дома.
Этап второй. Заказ технического заключения. Следующий шаг — получить заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтверждает соответствие садового дома требованиям надёжности и безопасности.
Такое заключение оформляет специалист в области инженерных изысканий, являющийся членом саморегулируемой организации (СРО).
Этап третий. Подача заявления в местную администрацию. Форму заявления и доступные способы его подачи следует уточнить в органах местного самоуправления.
В заявлении нужно указать кадастровый номер садового дома и земельного участка, на котором он расположен, почтовый или электронный адрес заявителя, а также предпочтительный способ получения обратной связи — по почте, электронной почте, лично в МФЦ или лично в администрации.
К заявлению необходимо приложить полученное техническое заключение.
Этап четвертый. Ожидание решения. Местная администрация обязана принять решение о переводе садового дома в жилой статус или об отказе в этом в течение 45 календарных дней. О принятом решении орган местного самоуправления уведомит заявителя в течение трёх рабочих дней способом, указанным в заявлении.
В случае отказа документ будет содержать указание причин такого решения. При положительном исходе администрация направит соответствующие сведения в территориальное управление Росреестра для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Полные списки СНТ, которые попадают под программу догазификации в текущем году, размещены на сайтах краевого министерства ЖКХ и администраций районов. Рекомендуется проверить, включено ли ваше товарищество в утверждённый график. Если ваше СНТ в нём отсутствует, целесообразно инициировать обращение председателя товарищества в региональный штаб по газификации.