Мне 31 год, я работаю, получаю нормальную зарплату - не миллион, но и не двадцать тысяч. Снимаю квартиру уже 5 лет. За эти годы я выкинул на ветер сумму, за которую в другой стране уже давно купил бы своё жильё. Но здесь, в России, я даже близко не подобрался к первоначальному взносу. И я далеко не один такой.
Средняя однушка в моём городе-миллионнике стоит 6 миллионов. Не в центре, не с ремонтом - просто коробка с окнами. Моя зарплата после вычетов - 70 тысяч рублей. Из них двадцать пять уходит на аренду, ещё тысяч 30 - на еду и коммуналку. Остаётся сколько?
Если я буду откладывать все эти оставшиеся деньги (не болея, не отдыхая, не покупая одежду, не помогая родителям), мне понадобится до конца своей жизни собирать эту сумму...
К тому моменту мне будет уже за 50. Вопрос: а зачем мне квартира в сорок семь, если всю молодость я провёл в чужих стенах, экономя на всём?
Ипотека - не выход, а ловушка
Все говорят: бери ипотеку. Ну да, логично. Банк даёт шесть миллионов под 16% годовых на двадцать лет. Первоначальный взнос - минимум двадцать процентов, то есть миллион двести. Их у меня нет.
Но допустим, чудо случилось: родители помогли, продал машину, взял потребительский кредит. Я вношу взнос и получаю ключи.
Ежемесячный платёж - около шестидесяти тысяч рублей. Это почти вся моя зарплата. Если вычесть аренду (потому что квартира без ремонта, жить там нельзя), коммуналку и еду, я в минусе.
Остаётся одно: жить в этой голой коробке, питаться гречкой и молиться, чтобы не заболеть, не потерять работу, не попасть в аварию. Это не жизнь - это добровольная каторга с правом называть себя собственником.
Варианты, которых нет
Окей, может быть, стоит просто копить дольше? Вот только цены на жильё растут быстрее, чем мои накопления. За последние три года квартиры подорожали на полтора миллиона. Я коплю - рынок обгоняет меня.
Может, переехать в деревню или маленький город? Там дешевле. Только вот работы там нет. А если и есть, зарплата в два раза ниже. Экономия на квартире съедается потерей дохода.
Может, подождать наследства? У моих родителей однушка в панельке. Если (не дай бог) что-то случится, её придётся делить с братом. Каждому по половине однушки в спальном районе - отличная перспектива к пятидесяти годам.
Может, жениться на богатой? Ну вы поняли, да - это уже не планирование жизни, а лотерея.
Почему всё так?
Я не экономист, но цифры вижу. Средняя зарплата в стране - 50 тысяч с копейками. Средняя цена квадратного метра в городах-миллионниках - 120 тысяч. Однушка площадью сорок метров стоит почти 5 миллионов.
Чтобы купить её без ипотеки, человек со средней зарплатой должен копить все свои доходы (не тратя ни рубля!) восемь лет. Если тратить хотя бы половину на жизнь - лет шестнадцать.
А теперь вопрос: как при таких рараскладах вообще можно планировать семью, детей, карьеру? Как можно думать о чём-то ещё, кроме квадратных метров?
Вот и получается, что я продолжаю снимать и продолжаю работать. Продолжаю откладывать - хотя уже не верю, что это имеет смысл. Иногда ловлю себя на мысли, что проще смириться: всю жизнь платить за чужие стены и забить на мечту о своём угле.
Но смириться - значит признать, что я родился не в то время и не в той стране. Что моего труда, моих усилий просто недостаточно, чтобы позволить себе базовую человеческую потребность - крышу над головой.
И знаете, что самое страшное? Таких, как я, миллионы. Мы работаем, платим налоги, не пьём, не воруем - и при этом не можем купить квартиру. А вокруг строятся жилые комплексы, которые раскупают инвесторы и сдают таким же, как я.
Вопрос к тем, кто всё-таки смог купить жильё до тридцати: как вы это сделали? Реально копили, брали ипотеку, помогли родители - или я что-то упускаю из виду?