Группа «Алгоритм», компания «ССК-СПб» и ГК DOGMA построят 1,5 млн кв. м жилья в разных районах Ленобласти, вложив совокупно порядка 200 млрд рублей. Накануне глава региона Александр Дрозденко подписал соглашения с девелоперами на ПМЭФ-2026.
В деревне Малое Верево Гатчинского района Группа «Алгоритм» возведет крупный жилой квартал «ГрадУм» общей площадью квартир более 300 тыс. кв.м. В составе социальной инфраструктуры: школа на 525 учащихся, детский сад на 300 малышей, пешеходный бульвар, проезды, дороги и пр. Затраты на реализацию проекта оценены в 31,5 млрд рублей.
Напомним, в декабре 2025 года Градсовет Ленобласти рассмотрел и в целом согласовал проект планировки территории на побережье реки Веревки, рядом с Киевским шоссе и железной дорогой, разработанный ООО «Автомир» по заказу «СЗ «Алгоритм Девелопмент». Здесь предполагается среднеэтажная (до 8 этажей) жилая застройка.
В этом населенном пункте сейчас достраивается ЖК «Верево-Сити» от «Невской строительной компании», рассчитанный на 1170 квартир. Недавно компания «Слобода Девелопмент» приступила к реализации небольшого ЖК «Слобода» на 417 квартир.
Южнее, ближе к Гатчине достраивается масштабный ЖК «IQ Гатчина», где в конце прошлого года ГК «Ленстройтрест» открыла продажи в финальной стадии проекта.
Компания «ССК-СПб» (входит в краснодарскую ГК «ССК») построит на 57 га в Новосаратовке огромный жилой городок «Имена». Здесь запланировано 623 тыс. кв. м жилья с дорогами, инженерией, социальной инфраструктурой, спортом, торговлей и досугом. Объём инвестиций оценивается в 81,42 млрд рублей, срок реализации — 2032 год.
В 2025 году ГК «СКК» выкупила у Группы ЦДС в Новосаратовке участок с готовой документацией под строительство 102,5 тыс. кв. м жилья (около 2,7 тыс. квартир). Ввод ЖК намечен на ноябрь 2028 года. А в марте 2026-го она приобрела у той ГК "ЦДС" 53,4 га в Янино, где предполагается порядка 361 тыс. кв. м жилья с полным набором социально-досуговой инфраструктуры.
Новосаратовка, пожалуй, самая быстро развивающаяся локация на границе с Петербургом. По объему построенных домов это уже новый город, как Мурино. Но он продолжает расти. Свои масштабные жилые проекты здесь развивают ГК «ЦДС» (ЖК «Город Первых»), Setl Group (ЖК «Город Звезд»), группа «Самолет» (ЖК «Южная Нева» и «Невская долина») и другие. Конкуренция сверхплотная, новому игроку придется «играть» с ценами, чтобы обратить внимание. Самая дешевая квартира в этой локации — 4 млн рублей.
Самое крупное соглашение на ПМЭФ-2026 подписано с другим краснодарским девелопером — ГК DOGMA, которая реализует масштабные проекты во Всеволожском и Ломоносовском районах. Совокупно в двух районах компания возведет около 764 тыс. кв. м продаваемой площади, объем инвестиций превысит 85 млрд рублей. Помимо нормативной социальной, досуговой и дорожной инфраструктуры, девелопер заявил и промышленный кластер в Ломоносовском районе.
Компания DOGMA в 2024-м приобрела у банка ВЭБ.РФ 258 га в поселке Виллози Ломоносовского района Ленобласти. В марте 2026 года девелопер начал строительство ЖК «Догма Юкки» во Всеволожском районе, между дер. Порошкино и Юкки. На территории 43 га предусмотрено более 304 тыс. кв. м продаваемой недвижимости. Согласно проекту, здесь построят два детских сада, школу с бассейном и спортблоком. Срок реализации проекта — до 2032 года.
«Выход на рынок Ленинградской области — значимый этап для компании, открывающий возможности по реализации проектов в одном из крупнейших и перспективных регионов страны, – отметил президент этой федеральной группы Денис Морозов. — Мы насыщаем свои жилые комплексы социальной инфраструктурой, внедряем современные решения в благоустройстве, создавая востребованную и комфортную городскую среду».
В Ломоносовском районе Ленобласти, особенно в Новоселье, такая же плотная конкуренция, как и в Новосаратовке. Здесь активно и давно работают крупные местные и федеральные игроки: «Едино» (экс-«ЛенРусСтрой»), Группа «Трест», «Новоселье Девелопмент», структура Газпромбанка, ПИК, «Брусника», «Глоракс» и др.
В районе Юкков новостроек не много, строятся ЖК «Панорама Юкки» и ЖК «Финский квартал», но в границах Петербурга (в Парголово), реализуемых проектов в разы больше.