Управляющая компания не может выставлять жильцам отдельную плату за ремонт вентиляции, если этот ремонт входит в Минимальный перечень работ по содержанию дома. Суд Ивановской области это подтвердил: деньги вернуть.
В Ивановской области УК отремонтировала вентканалы - оголовки пришли в негодность, инспекция выдала предписание. Работы обошлись больше чем в полмиллиона рублей. После этого жильцам пришла квитанция с новой строкой: 770 рублей с каждого квадратного метра.
Отдельно. Сверх обычной платы. Без решения собрания - собственники как раз проголосовали против.
Надзорный орган заинтересовался, провёл проверку и потребовал деньги вернуть. УК пошла оспаривать.
Два аргумента - ни один не сработал
Сначала УК объясняла: муниципальный тариф на содержание жилья текущий ремонт не включает. Значит, расходы на вентиляцию - сверх договора, жильцы обязаны доплатить.
Когда инспекция не согласилась, позиция сменилась. Теперь УК называла ремонт капитальным - а капремонт в договор управления не входит, значит, компенсация правомерна.
Логика понятная. Рабочая - до суда.
Что решил суд
Арбитражный суд Ивановской области (дело А17-300/2025) разобрал оба аргумента и не принял ни один.
Вентиляционные каналы и их оголовки входят в Минимальный перечень работ по содержанию общего имущества в МКД - постановление правительства № 290. УК обязана их обслуживать в любом доме, вне зависимости от тарифа и формулировок договора. Не по желанию - по умолчанию.
Ремонт по предписанию жилищной инспекции к капитальному не относится. Это текущее содержание, за которое жильцы и так платят каждый месяц в строке «содержание и ремонт».
Инспекция права. Деньги вернуть.
Почему это работает как схема
УК делает работы, которые входят в прямые обязанности, - и выставляет за них отдельный счёт. Схема несложная: ссылаются на предписание («нас заставили - мы не виноваты»), называют работы капитальными, иногда говорят что тариф такие расходы не покрывает. Три разных объяснения, один результат - новая строка в квитанции.
Расчёт на то, что жильцы не будут разбираться. В большинстве случаев - не разбираются. Ну, или разбираются, но после первой же отписки бросают.
Но есть Минимальный перечень. И суды, которые его читают.
Если похожая строка появилась у вас
Первый шаг - проверить постановление правительства № 290 от 3 апреля 2013 года. Список работ конкретный, в открытом доступе.
Если ваши работы там есть - дополнительная плата без решения собрания незаконна. Следующий шаг: жалоба в региональную жилищную инспекцию. Именно у неё есть инструмент обязать УК вернуть деньги - без суда, как и было в этом деле.
УК рассчитывает на молчание. Молчание - дорого обходится.