и заставила платить за каждый день просрочки
Представьте: за окном дождь, а у вас в спальне — персональный водопад. Вы бежите за ведром, звоните в управляющую компанию, а там спокойный голос отвечает: «Ваш дом в очереди на капремонт. Когда-нибудь сделают. А пока — держитесь, хорошего настроения!».
Это не страшный сон, а реальная история Алены Евгеньевны из Новодвинска. Но она не стала «держаться», а пошла в суд. И победила систему, создав мощный прецедент для всех жильцов последних этажей.
Хроника одного залива
Алена живет на пятом этаже обычной панельной пятиэтажки. Проблемы начались там, где их не ждали: вода пошла через углы наружной стены в комнате и на кухне. А потом и вовсе «сюрприз» — закапало прямо из люстры.
Что сделала УК? Почти ничего. Они ссылались на то, что дом старый, кровля изношена на 100%, и тут поможет только капитальный ремонт. А раз дом уже в списках на этот самый ремонт, то тратить деньги сейчас — «экономически нецелесообразно».
Судебная битва: «Латайте сейчас!»
Дело дошло до Третьего кассационного суда (дело № 88-3554/2023). Управляющая компания «Жилкомсервис» билась до последнего, пытаясь доказать, что они не обязаны делать текущий ремонт там, где нужен капитальный.
Но эксперты и суд вскрыли важные детали:
- Причина протечек — банальные дыры в гидроизоляции и отслоение швов.
- Это «критические, но устранимые» повреждения.
- Чтобы остановить воду, не нужно перестраивать весь дом — достаточно локального ремонта.
Главный вывод суда, который должен знать каждый
Суд первой инстанции, а за ним апелляция и кассация, вынесли вердикт, который УК теперь заучивают как страшный сон:
> «Необходимость капитального ремонта не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ».
Запомните: законодательство НЕ ставит обязанность УК содержать дом в порядке в зависимость от того, когда там будет капремонт. Течет сейчас? Значит, чинить нужно сейчас. Независимо от степени износа крыши.
Цена бездействия
Суд не просто обязал УК заделать дыры в течение месяца. Пилюля оказалась горькой:
- Моральный вред и штраф: компенсация за нервы и сырость.
- Судебная неустойка (астронты): чтобы УК не «забыла» исполнить решение, суд назначил «счетчик».
200 рублей в день в первый месяц просрочки, 300 рублей — во второй, и по 500 рублей за каждый день, начиная с третьего месяца.
Теперь каждый день бездействия больно бьет по карману коммунальщиков.
Шпаргалка для тех, кого заливает:
- Капремонт — это не оправдание. Если вам говорят «ждите 2030 года», они нарушают закон. Пункт 7 Постановления Правительства РФ №290 прямо обязывает УК незамедлительно устранять нарушения, приводящие к протечкам.
- Фиксируйте всё. Заявки в аварийку, акты осмотра, фото и видео — это ваш фундамент в суде. Алена Евгеньевна выиграла, потому что у неё были на руках все подтверждения заливов.
- Текущий ремонт — обязанность УК. Даже если крыша «в труху», они обязаны поддерживать её в состоянии, пригодном для жизни, до самого момента капремонта.
- Требуйте неустойку. Судебная неустойка (как в этом деле) — лучший стимул для УК. Когда за каждый день медлительности капает реальный штраф, ремонтники приходят удивительно быстро.
Понравился разбор? Подписывайтесь на канал! Здесь мы учим коммунальщиков работать по закону.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 13 марта 2023 г. № 88-3554/2023.
*Статья носит информационный характер и не является юридической консультацией.
Для решения конкретной ситуации обратитесь к специалисту.
Свяжитесь со мной удобным способом:
Telegram: @Moskva_yurist01
Телефон: +7 925 563 41 78