Последние месяцы на рынке недвижимости заметен важный тренд: вторичное жилье в России снова активно конкурирует с новостройками. Особенно это касается квартир в домах последних 10 лет постройки.
По данным Домклик, медианная стоимость квадратного метра в такой «свежей» вторичке в мае достигла 192,2 тыс. рублей, тогда как в новостройках — около 190 тыс. рублей. То есть привычного разрыва цен между первичным рынком и готовым современным жильем фактически уже нет.
Почему так происходит
Главная причина — изменение ипотечного рынка. По мере снижения ключевой ставки растет интерес к рыночным ипотечным программам. Их доля в выдачах уже приблизилась к 40%.
Покупатели стали чаще смотреть не только на ставку, но и на сам объект: качество дома, район, инфраструктуру, готовность жилья и возможность сразу заехать. Поэтому квартиры в современных уже построенных домах становятся все более востребованными.
Одновременно снижается интерес к старому советскому фонду. В Москве доля такой вторички в сделках опустилась до 47,8%, в Санкт-Петербурге — до 44,3%.
Что происходит с новостройками
Новостройки по-прежнему остаются важной частью рынка, но конкуренция усиливается. По данным аналитиков, в стране накопился рекордный объем нераспроданного жилья — 82,9 млн кв. метров.
Кроме того, у застройщиков выросли расходы на проектное финансирование, а переложить все издержки в цену становится сложнее. Покупатель теперь сравнивает новостройку не только с другими проектами, но и с готовыми квартирами в современных домах.
Мнение
На наш взгляд, рынок постепенно становится более сбалансированным. Это хорошая новость для покупателей: выбор становится шире, а решение — более рациональным.
Если раньше новостройку часто выбирали из-за льготной ипотеки, то теперь важнее становится полная картина сделки: цена, платеж, срок сдачи, ремонт, инфраструктура и ликвидность.
Особенно перспективным мы считаем сегмент вторичного жилья в домах до 10 лет. Это уже готовое жилье с понятной средой, но при этом по уровню комфорта оно часто близко к новостройкам.
Что выбрать: новостройку или вторичку
Новостройка подойдет тем, кто готов ждать, хочет современный проект и рассматривает покупку на перспективу.
Вторичка выгодна тем, кому важно заехать быстрее, видеть реальное состояние дома и пользоваться уже сложившейся инфраструктурой.
Главный вывод: в 2026 году выигрывает не просто «новостройка» или «вторичка», а конкретный объект с правильным соотношением цены, качества и условий покупки.
Для бесплатной консультации пишите в Макс или Телеграм.
Подписывайся на АРМА | Недвижимость Москва в Телеграм и МАХ
#рынокнедвижимости #новостройки #вторичноежилье #покупкаквартиры #ценынаквартиры