Урбан Медиа продолжает рубрику, в которой редакция, не стесняясь, задает юристу самые необычные вопросы о недвижимости, ЖКХ и правах потребителей. Как наказать соседа, который выгуливает собаку в песочнице, чем грозит эвакуация из ресторана при ракетной опасности без оплаты счета, можно ли обязать УК возместить ущерб от кражи унитаза с чердака МКД. На эти и другие вопросы отвечает юрист Татьяна Ульянова.
Я оплачиваю содержание детской площадки вместе со всеми жильцами дома. После работы решили с друзьями покачаться на качелях, чтобы расслабиться, но нас выгнали. Это законно? Пусть я взрослый, но ведь я же за нее заплатил!
— Совершенно верно: содержание детской площадки оплачивают все собственники, поскольку она является частью общего имущества дома и требует регулярного ухода. Однако финансирование не равно вседозволенности. Правила пользования площадкой четко регламентируют: находиться на ней лицам старше 16 лет и с весом более 70 кг запрещено. И даже если вы, как и все, вносите плату за содержание, это не является основанием, чтобы нарушать правила эксплуатации. Давайте сравним с обычной бытовой техникой. Вы купили пылесос, но в инструкции черным по белому написано: «Запрещено всасывать воду». Вы же не станете нарушать это правило только потому, что заплатили деньги?
Соседская собака нагадила в детскую песочницу. Хозяйка, конечно, собрала «сюрприз» в пакетик, но это происходит регулярно! Можно ли ее заставить оплатить замену всего грязного песка в песочнице?
— Заставить хозяина собаки заменить песок не получится, потому что вы не сможете доказать, что песок испорчен, и что вред нанесен от постоянного выгула конкретной собаки. Придется потратить много времени и сил на сбор доказательств. Проще сделать по-другому: заметили, что сосед выгуливает собаку на детской площадке? Фиксируйте на видео и отправляйте жалобу участковому или в УК, потому что выгул собак там запрещен и за это предусмотрен штраф. За содержание и качество песка отвечает УК, поэтому здесь нужно составить отдельное обращение.
Сидели с семьей в ресторане и не успели оплатить счет, так как зазвучала сирена ракетной опасности. Если мы немедленно эвакуируемся, это же не будет считаться побегом или кражей?
— Нет, это не будет считаться ни побегом, ни кражей. Вы действуете в условиях реальной угрозы для жизни, и закон встает на вашу сторону. Вы не сможете быть привлечены ни к уголовной, ни к административной ответственности за то, что немедленно эвакуировались. По окончании опасности вернитесь в ресторан, объясните ситуацию администратору и спокойно оплатите то, что успели съесть или выпить (например, выпитый кофе).
Делала ремонт в санузле, на время работы вынесла унитаз на чердак, а когда через какое-то время вернулась, то не обнаружила его. Можно ли обязать УК возместить мне ущерб, так как они обязаны закрывать чердак на ключ, не пуская туда посторонних?
— Чердак — это общая собственность. За его содержание отвечает либо управляющая компания, либо ТСЖ. Если доступ был открыт и у вас была возможность оставить там имущество без предупреждения, то УК виновна в том, что не уследила. Но это административная ответственность. По поводу кражи можно, конечно, попросить УК возместить ущерб, но не факт, что получится. Так как тут есть уже ваша вина в том, что вы оставили свои вещи в месте, не предназначенном для хранения. Рекомендую обратиться в полицию.
На фоне замедления соцсетей решили с другом вернуться к голубиной почте. Можно ли нам соорудить голубятни на балконах для наших крылатых мессенджеров?
— Строительство голубятни на балконе запрещено, так как она относится к хозяйственным постройкам и не предусмотрена проектом дома. Вы можете, конечно, обратиться за разрешением в администрацию, но вы его точно не получите. Самовольная постройка может обернуться крупными штрафами, судебными исками со стороны соседей (жалобы на шум, вонь и грязь), а также принудительным сносом за ваш счет.
Если у вас есть необычные вопросы юристу на тему недвижимости и ЖКХ, можете отправить их в наш чат-бот в Telegram @urban_news_bot. Самые интересные ответы опубликуем в Telegram-канале Урбан Медиа и на сайте.