☝️И пока там на ПМЭФ космические корабли бороздят просторы Большого Театра, складской рынок, кровеносная система экономики, катится... по наклонной плоскости.
📉 Ещё год назад арендатор крупного склада класса А в Московском регионе имел от силы два-три варианта на выбор. Сегодня подборка по крупному запросу - 10-15 объектов. Рынок развернулся.
📊 По данным NF Group, вакантность складов классов А и В в Московском регионе по итогам I квартала 2026 года составила 6% с учетом субаренды. Для сравнения: год назад - 1,3%. К концу 2026-го аналитики прогнозируют рост до 8,2%, а объем свободных площадей может достичь 2,4-2,6 млн м2 при общем рынке 30,7 млн м2.
🔁 Примерно 41% всего свободного предложения - субаренда: 699 тыс. м2. Это сигнал: компании пересматривают логистические цепочки, сжимают портфели площадей, выставляют обратно то, что набрали на пике дефицита. Ретейл, e-commerce, транспортно-логистические операторы - все оптимизируются.
💸 Арендные ставки на готовые к въезду склады класса А снижаются четыре квартала подряд. В I квартале 2025 года запрашиваемая ставка была ₽12 320/м2 в год, сейчас - ₽10 500/м2, к концу 2026 года прогноз - ₽9 500/м2. Это минус 23% от пика примерно за 18 месяцев. Финальные условия сделок уходят ещё ниже: средний дисконт по итогам переговоров - около 10%, по ряду объектов больше.
👍 Всё будет хорошо
🔥 Всё будет плохо
👀 Плачем и ждём изменения тренда...
